Ограничения ипотеки, которые предлагает ввести Банк России «разумны» и должны уменьшить долю некачественных кредитов. Об этом «РИА Недвижимость» сообщил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Банк России предложил ввести количественные ограничения в ипотеке с 1 июля 2025 года. В частности предлагается установить количественные лимиты на выдачу кредитов с высокой долговой нагрузкой (когда более 50% дохода тратится на обслуживание кредита) и низким (менее 20%) первоначальным взносом. Кроме того Центробанк хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет.
По словам Гольдберга, в случае с закредитованностью нужно смотреть внимательно, потому что часто заемщики указывают "серый доход" или не предоставляет каких-то официальных документов о заработке. Таких случаев много, отмечает эксперт. И пока банки не могут оценить реальный уровень дохода заемщика, потому что не подключены напрямую к налоговой и пенсионному фонду.
В таких случаях зарплата заемщика приравнивается к средней по отрасли и происходит искусственное занижение доходов заемщика, а кредит попадает в категорию высоко рисковых.
Автор: Наталья Семенова