Застройщики эмирата наращивают скорость внедрения новых проектов и бонусов для покупателей.
Застройщики в Дубае спешат запустить свои последние проекты или выпустить больше объектов офф-план в уже существующих, но на этот раз речь идет не только о попытках удовлетворить спрос.
Недавний отчет мирового рейтингового агентства S&P говорил о вероятности вероятной корректировки цен на рынке недвижимости Дубая в какой-то момент в течение следующих 18 месяцевили около того, что может привести к снижению цен и арендной платы.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую недвижимость в Дубае. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Это действительно стало тревожным сигналом для многих застройщиков, у которых в ближайшем будущем будут офф-плановые запуски. Многие считают, что перенос продаж на более ранний срок ставит их в наилучшее положение для противостояния любому среднесрочному замедлению.
Это означает больше запусков с ежемесячными ставками платежей менее 1% от стоимости недвижимости, а в некоторых случаях и с гарантированной прибылью. Другие запуски также подкрепляются ежемесячными выплатами менее US$ 1361 в месяц и с планами платежей, растянутыми на 5-8 лет. Кажется, застройщики готовы на все, что угодно, чтобы заинтересовать покупателей недвижимости.
Интересно также, что сейчас на рынке сейчас есть даже предложения готовых к заселению домов с планами платежей до двух лет.
Девелоперы явно стремятся закрыть продажи новых проектов в кратчайшие сроки. «Отчет S&P о ценах и арендной плате на недвижимость в Дубае стал откровением», — сказал источник из числа застройщиков. — «Дело не только в снижении цен на недвижимость: если арендная плата начнет падать через 18 месяцев, как говорится в отчете, инвесторы могут начать думать о том, стоит ли покупать позже».
Резкий рост числа строящихся объектов в октябре
По данным Reidin-GCP, только в октябре на рынок Дубая было выведено рекордных 18 000 новых объектов недвижимостина стадии строительства. Новые выпуски резко возросли со среднего показателя в 11 000–12 000 объектов в месяц за четыре месяца до октября.
В текущем году фактические продажисоответствовали скорости, с которой происходят новые запуски. В октябре было продано около 14 000 единиц недвижимости на стадии строительства, что превысило предыдущий месячный максимум в 11 698 в мае.
«Наши основные прогнозы относительно недвижимости в Дубае заключаются в том, что цены продаж за квадратный метр на первичном рынке останутся стабильными в 2025 году. Но темпы ввода новых объектов снизятся в течение следующих 12–24 месяцев, а доля элитных объектов сократится в 2025 году», говорится в отчет
Но теперь появились еще и сообщения о том, что средняя цена за квадратный метр на стадии строительства в Дубае претерпела некоторые корректировки за последние два месяца. Возможно, большинство из них были домами среднего ценового диапазона, что объясняет снижение ценовых значений.
Стоит ли отложить решение о покупке?
Этот момент больше всего беспокоит застройщиков, особенно тех, кто работает в сегменте среднего ценового диапазона. Они думают, что если инвесторы начнут верить в то, что произойдет коррекция цен — будь то через 18 месяцев или когда-нибудь еще — это может задержать принятие решений о покупке.
А затем это может повлиять на весь цикл ценообразования, поскольку застройщики будут конкурировать, чтобы предложить больше стимулов или сразу смягчить свои запрашиваемые цены. Если этот процесс не будет остановлен застройщиками или рыночными тенденциями, то он может ускорить стремительный рост ценовой коррекции.
В сегменте недвижимости класса люкс идут хорошо
В сегменте премиум/супер-люкс застройщики и ценообразование сейчас более гибкие. В этом году уже появилась доля новых проектов, ориентированных на состоятельных людей, и их будет еще много.
Nakheel только что выпустил еще несколько вилл на Palm Jebel Ali, стартовая стоимость которых составляет 18 миллионов дирхамов (US$ 4,90 млн). А застройщик Arada из Шарджи добавил на рынок жилья класса люкс проект W Residences в Dubai Harbour. Прибрежный комплекс из трех зданий добавит более 400 апартаментов под брендом Marriott в комплекс стоимостью 5 миллиардов дирхамов (US$ 1,36 млрд). Кроме того, у Arada также есть проект Armani в Дубае.
И Trump Tower тоже
Компания Dar Global заявила об официальном запуске Trump Tower в Дубае в 2025 году. Бренд «Trump» уже хорошо представлен в Дубае благодаря давнему альянсу с Damac Group.
«Кажется, в Дубае происходит — или вот-вот произойдет — гораздо больше событий в сфере элитной недвижимости», — сказал застройщик. — «Застройщики элитного жилья могут позволить себе дольше ждать, пока придут покупатели. Но с запусками застройщиков среднего уровня все обстоит иначе. Потому что всегда будет другой проект средней ценовой категории, продажи которого начнутся в течение нескольких дней — даже не недель — после предыдущего».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com