Фото: Unsplash
Цены на съемные квартиры в России начали падать в ноябре, что связано с сезонным снижением спроса, увеличением предложений и стабилизацией ситуации на рынке недвижимости, рассказала доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева.
Она отметила, что рынок жилья характеризуется сезонностью, особенно в отношении аренды. Летний период отличался популярностью посуточной аренды, особенно в курортных городах, а с сентября спрос переместился в крупные города в связи с началом учебного года и повышением активности бизнеса. Однако в ноябре спрос снова снизился.
Казанцева подчеркнула, что увеличение предложений на рынке аренды связано с владельцами квартир на вторичном рынке, особенно с теми, кто купил жилье по льготной ипотеке и рассматривает его как инвестиционный объект.
— Арендаторы, и арендодатели должны найти определенный баланс, так как спрос на аренду еще долго будет замещать куплю-продажу, которая многим недоступна и по ипотеке, и за живые деньги, — подчеркнула доцент.
Она уточнила, что к концу года спрос на посуточную аренду снова поднимется в связи с Новым годом.
Дмитрий Константинов, основатель цифрового строительного маретплейса, рассказал в беседе с МИР 24, что соглашается с ключевыми аналитиками о сезонном снижении спроса на аренду, отмечая, что многие владельцы предпочитают сдавать квартиры посуточно в сезон, а вне сезона — предлагать долгосрочную аренду.
Константинов также отметил влияние квартир, купленных по льготным ипотечным ставкам с инвестиционными целями. Они переходят на вторичный рынок и становятся более доступными, что тоже влияет на цены аренды.
По его прогнозам, рынок аренды будет чувствовать себя хорошо, пока люди не смогут позволить себе собственное жилье. Он предполагает, что к концу весны 2025 года мы увидим новые ценовые рекорды.
Сегодня ставки по ипотечным кредитам резко выросли, поэтому многие находятся в раздумьях — брать ипотеку или копить. Руководитель отдела продаж Mira Лариса Морозова рассказала «Вечерней Москве», в каких случаях стоит воспользоваться ипотекой, а когда отказаться от такого варианта покупки недвижимости.