По решению суда
То, что кафе «Берег» является самовольной постройкой, обнаружилось при проведении прокурорской проверки.
Выяснилось, что строение вместе с верандами, забором, металлической емкости для приема канализации возведены в границах охранной зоны объекта культурного наследия «Ансамбль Ростовского кремля», а также охранной зоны памятника природы «Озеро Неро».
Сам земельный участок находится в муниципальной собственности. Арендатор — ООО «Вояж» — купило у физлиц расположенное на нем одноэтажное капитальное строение из оцилиндрованного бруса.
«Установлено, что указанное здание и вспомогательные сооружения, возведены без получения соответствующего разрешения и согласований», — рассказали в прокуратуре
ООО «Вояж» также обратилось с иском о признании недействительными договора купли-продажи объекта и договора о передаче прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка – так как не знало, что постройки являются самовольными.
Ростовский районный суд удовлетворил иск Ростовской межрайонной прокуратуры к прежним собственникам – физическим лицам об освобождении земельного участка от самовольных построек, а также удовлетворен иск ООО «Вояж» о признании сделок недействительными и возврате денег.
Прежние собственники обжаловали это решение, но областной суд оставил его в силе.