Средняя ставка по рыночным жилищным кредитам в России выросла до 25,5% годовых, а полная стоимость ипотеки (ПСК) в некоторых банках превышает 40%. Согласно данным экспертов издания «РБК Недвижимость», в таких учреждениях, как МКБ, Газпромбанк и банк «Абсолют», ПСК достигает 30%, в ВТБ — 37%, а в Совкомбанке — 43%.
Аналитики рассказали «Российской газете» о причинах увеличения показателя ПСК и условиях кредитования, которые банки предлагают различным категориям заёмщиков. По словам профессора Финансового университета при правительстве РФ Александра Цыганова, банки тщательно оценивают текущую ситуацию на жилищном рынке и риски невыплаты кредитов ипотечными заёмщиками.
Молодые заёмщики с минимальным первоначальным взносом сталкиваются с наиболее жёсткими условиями. В таких случаях банки скептически оценивают платёжеспособность клиентов и могут отказать в одобрении кредита, если их доход недостаточен. В то же время, потенциальные заёмщики с крупными долгосрочными вкладами в банке могут рассчитывать на более выгодные условия.
Эксперт отметил, что банки также положительно воспринимают альтернативные сделки. Заёмщики, планирующие погасить часть долга через продажу старого жилья, могут получить лучшие предложения.
Цыганов подчеркнул, что ключевая ставка, по которой банки занимают средства у Центробанка, закладывается в полную стоимость кредита. Кроме того, учитываются расходы банков, потенциальные риски и коммерческая выгода. Наибольшую вариативность в ПСК представляет надбавка за риск: чем выше риск неплатёжеспособности заёмщика, тем выше эта надбавка.
Вадим Бутин, руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость», отметил, что ПСК включает все расходы заёмщика по кредитному договору — основной долг, проценты, комиссии, нотариальные услуги, страхование и регистрацию залога. Этот показатель отражает реальную стоимость ипотечного кредита и является ключевым для оценки выгодности займа. Эксперт рекомендует внимательно изучать ПСК при оформлении жилищного кредита, чтобы избежать непредвиденных расходов.