В июньском отчете Управления жилищного строительства и строительства Исландии отмечены ключевые тенденции на рынке недвижимости. Одна из самых важных — это продолжающееся снижение доступного жилья в столичном регионе, что затрудняет покупку недвижимости для впервые выходящих на рынок покупателей.
Основные показатели отчета
Общая стоимость недвижимости: оценка стоимости всей недвижимости в Исландии достигла 15,3 трлн исландских крон, что в четыре раза превышает ВВП страны.
Цены по регионам:
- Столичный регион: цены на недвижимость увеличились на 2,1%.
- Сельская местность: рост цен составил 6,6%, с наиболее значительным подорожанием в отдельных муниципалитетах:
- Флоахреппур — рост на 20,6%.
- Талкнафьярдархреппур — рост на 20%.
- Скейде-ог-Гнупверьяхреппур — рост на 19,8%.
- Кьосархреппур — снижение на 1,5%.
Коммерческая недвижимость:
- В столичном регионе коммерческая недвижимость подорожала на 5,4%.
- В сельских районах цены на коммерческую недвижимость выросли на 7,4%.
- Летние дома: Стоимость летних домов по всей стране увеличилась на 15,6%.
Средняя оценка недвижимости:
- Новый средний показатель для всей страны — 72,3 млн исландских крон (ранее 69,9 млн крон).
- Столичная зона: средняя стоимость выросла с 83,3 млн до 85 млн исландских крон.
- Многоквартирные квартиры: средняя цена составляет 68,6 млн исландских крон.
- Односемейные дома: средняя стоимость достигла 130,5 млн исландских крон.
- Соседние муниципалитеты: увеличение с 58,4 млн до 61,2 млн исландских крон.
- Сельские районы: повышение с 41,4 млн до 45 млн исландских крон.
Рынок квартир: рост спроса при недостаточном предложении
За первые четыре месяца года цены на квартиры выросли на 4,9%, что составляет годовой темп роста в 12,2%. В конце мая на продажу было выставлено около 3350 квартир, из которых около 2000 находились в столичном регионе. Наибольшее предложение — в Рейкьявике и Хабнарфьордюре, в то время как в Коупавогюре и Гардабайре наблюдается снижение предложения новых квартир (по 70 квартир на продажу в каждом районе).
Продажи выше запрашиваемой цены
Процент квартир, продаваемых выше запрашиваемой цены, увеличивается как в столичном регионе, так и на его окраинах. В апреле 19% всех квартир по стране были проданы выше начальной цены, в том числе 21,3% в столичном регионе. Это напоминает предыдущие периоды роста рынка в 2016 году и в начале пандемии COVID-19 в 2020 году.
В сельских районах ситуация более изменчивая: доля продаж выше запрашиваемой цены снизилась с 14,3% в марте до 8,3% в апреле, что связано с меньшим количеством сделок с многоквартирными домами.
Недоступное жилье для молодых покупателей
Дефицит доступных квартир в столичном регионе особенно остро ощущается на фоне роста цен. Квартиры стоимостью менее 60 млн исландских крон (примерно 430 000 долларов или 402 000 евро) сейчас составляют менее 15% от общего предложения. Это ограничивает возможности для молодых людей и тех, кто впервые выходит на рынок недвижимости, и сопровождается снижением числа молодых покупателей в первом квартале текущего года.
На фоне роста цен и высокого спроса, предложение жилья в столичном регионе продолжает оставаться ограниченным. Это усиливает давление на покупателей и особенно усложняет ситуацию для тех, кто ищет доступное жилье.