В Китае впервые в этом году выросли продажи жилья и цены

В октябре 2024 года продажи жилой недвижимости в Китае выросли на 73% по сравнению с сентябрем. Вдобавок, стоимость новых домов от 100 крупнейших компаний увеличилась на 7,1%, до 435,5 млрд юаней ($61,2 млрд), восстановившись после снижения на 37,7% в прошлом месяце, сообщает Вloomberg со ссылкой на данные China Real Estate Information Corp.
Улучшение произошло после того, как Китай принял свой самый решительный пакет мер, в котором обозначены почти двойное увеличение квоты кредитов для незавершённых жилых проектов – до 4 триллионов юаней или 562 млрд долларов, ремонт 1 миллион домов в старых, обветшалых зданиях крупных городов, снижение стоимости заимствований по ипотечным кредитам на сумму до 5,3 трлн долларов и смягчение требований к первоначальному взносу при покупке вторичного жилья с 25% до исторического минимума в 15%.
Также в рамках пакета экономического стимулирования в Китае рассматривают возможность вливания до 1 триллиона юаней (142 миллиарда долларов) в капитал крупнейших государственных банков, чтобы увеличить их возможности после снижения ставок по ипотечным кредитам. Вдобавок, ослаблено ограничение на покупку жилья в крупных городах.
Некоторое оживление уже отмечалось после объявления этих мер. Крупнейший девелопер Китая по объему продаж, госкомпания Poly Developments and Holdings Group Co., даже предлагала покупателям жилья полный возврат средств за проект в восточном городе Вэньчжоу, если цены еще больше упадут ниже их закупочных затрат до сдачи домов. Местный девелопер в западном Чэнду заявлял в сентябре о повышении цен на все свои проекты на 2% в будущем, чтобы привлечь покупателей приобретать недвижимость по существующей стоимости.
Гуанчжоу стал первым городом уровня 1, снявшим все ограничения, заявив, что перестанет пересматривать права покупателей жилья и больше не будет ограничивать количество домов в собственности. Шанхай, финансовый центр Китая, и Шэньчжэнь, южный город, известный своей технологической индустрией, также объявили, что снижают минимальные коэффициенты первоначального взноса на первое и второе жилье до 15% и 20% соответственно. Акции китайских компаний, занимающихся недвижимостью, подорожали после этих событий на 14%. Но первоначальное повышение активности быстро снизилось. Эксперты говорили, что настроения покупателей жилья немного восстанавливаются, но пакета мер может быть недостаточно для ускорения роста.
В октябре центральный банк Китая ввёл на денежные рынки средства в размере 70 миллиардов долларов с помощью недавно созданного инструмента денежно-кредитной политики, чтобы ослабить дефицит ликвидности в нестабильной экономике и стимулировать банки к кредитованию. Показатели рынка недвижимости в стране резко изменились.
Напомним, в августе новое жилье в Китае подешевело на 5,8% в годовом исчислении, в сентябре на 6,1%. На вторичном рынке отмечалось снижение на 9% и 8,7% соответственно. В связи с этим первое повышение за год в октябре смотрится весьма впечатляюще, тем более что результаты разительно отличаются от предыдущих периодов. Продажи выросли на 73% по сравнению с сентябрем, стоимость новостроек от 100 крупнейших компаний увеличились на 7,1%, до 435,5 млрд юаней ($61,2 млрд).
Нынешнее восстановление экономисты пока тоже оценивают с некоторое долей скептицизма, называя его однобоким, потому что больше всего от стимулирования выиграли государственные застройщики.
Продажи жилья на шести государственных предприятиях, отслеживаемых Bloomberg Intelligence, выросли в среднем на 26%, в то время как объемы сделок 13 частных застройщиков упали на 24%. China Vanke Co. понесла ещё один крупный убыток в третьем квартале, а её сделки снизились на 35% за первые девять месяцев по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.
Неравномерное восстановление подчеркивает, что договоры в основном заключаются с подержанными домами и объектами, построенными государственными компаниями. В остальных сегментах нет финансовой поддержки, поэтому результаты другие, пояснила аналитик Bloomberg Intelligence Кристи Хунг.
Аналитики ожидают, что для достижения целевого показателя экономического роста Китая примерно на 5% в этом году потребуется дополнительная политическая поддержка. Председатель КНР Си Цзиньпин подтвердил необходимость достижения этой цели. Между тем директор Международного валютного фонда Кристалина Георгиева предупредила, что без реформ, направленных на повышение внутреннего потребления, ежегодный рост экономики Китая в будущем может упасть намного ниже 4%. Многолетний кризис на рынке недвижимости уничтожил миллиарды долларов, накопленных домохозяйствами, что усилило дефляционное давление.
Читайте также:
В Германии немного увеличилась доступность жилья
В Ирландии становятся рискованными инвестиции в дома для беженцев
В Южной Корее резко выросло количество проектов с домами престарелых