Председатель экспертного совета Комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства Общественного совета при Минстрое России Константин Пороцкий принял участие в бизнес-завтраке «Пригород и загород. Тренд или дань моде?»
Льготная ипотека ушла, рынок загородной недвижимости лихорадит. Количество выданных кредитов резко сократилось – брать ипотеку на старых условиях стало просто невыгодно.
"Но это не конец, а, скорее, начало новой эры! Как только рынок стабилизируется, спрос на качественную загородную недвижимость будет только расти. Тем более, что ставка по кредиту в проектах – малоэтажных жилых комплексов может равняться в районе 1%, при средней ставке для застройщика в 7%. На рынке останутся только те компании, которые осваивают новые инструменты и получают новые компетенции – именно они займут лидирующие позиции. Остальные, увы, просто уйдут с рынка", - считает эксперт.
Он отмечает дефицит предложения: сейчас на всю страну всего 11 проектов комплексной застройки малоэтажных ЖК по 214 ФЗ. А также новые возможности рынка: закон об эскроу-счетах для договоров подряда и субсидирование кредитов застройщикам – инструменты, которые изменят правила игры, делая рынок прозрачнее и безопаснее. Согласно поручению Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Хуснуллина М.Ш. от 18.06.2024 № Х-П49-18303, разработан перечень 200 крупных и малых городов, для которых в дальнейшем будут разработаны и реализованы мастер-планы. Ведётся работа по разработке механизма комплексного развития территорий (КРТ) для ИЖС с финансированием строительства социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Предусматривается последующая продажа участков в рамках конкурсных процедур строительным компаниям, которые смогут строить на подготовленной территории в соответствии с мастер-планом.