Арендные ставки офисной недвижимости в Санкт-Петербурге демонстрируют рекордный рост за всю историю рынка. Средневзвешенная ставка за 1 кв. м. в бизнес-центрах класса А с начала года увеличилась на 27%, до 850 руб. в месяц, в классе B — на 13%, до 1,7 тыс. руб. в месяц (включая НДС и операционные расходы). Такие данные сообщила директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко на конференции «Новый взгляд на офисы: от дефицита к возможностям».
В свою очередь партнер Jensen Group (управляет ТД «Пассаж», МФК River House и другими объектами) Дмитрий Абрамов охарактеризовал рост арендных ставок за офисы как «взрывной» и отметил, что в центральных районах Петербурга стоимость аренды значительно выше среднегородских. «В нашем объекте на Итальянской улице ставки аренды уже приближаются к 4 тыс. рублей за квадратный метр. И ситуация на офисном рынке располагает к тому, чтобы ставки росли. Во всех наших объектах нулевая вакансия и довольно большой лист ожидания. С учетом того, что в этом году в городе нет ввода новых объектов класса А, уровень ключевой ставки (на прошлой неделе ЦБ поднял ключевую савку до 21% — ред.) не располагает к развитию, а располагает к тому, чтобы выжимать максимум из имеющегося», — прогнозирует Абрамов.
По данным NF Group, к концу октября 2024 года доля свободных офисных площадей в Петербурге опустилась самых низких значений за последние 15 лет. В зданиях класса А остаются свободными 3,1% площадей, в зданиях класса В — 4,9%. В целом по рынку свободными остаются 183,3 тыс. кв. м. Это в 2,5 раза ниже, чем в конце 2022 года, когда показатель вакантности был максимальным после ухода с российского рынка международных компаний.
«В прошлом году мы начали осторожно поднимать ставки в бизнес-центрах класса B и поняли, что осторожничать нет никого смысла, и 40-50% индексации ставок арендаторы принимают, потому что понимают, что съехать им будет некуда. В классе А индексация в среднем составляет 20%, ставки у нас доходят до 3 тыс. рублей в месяц плюс коммуналка. Все, что раньше плохо лежало и никому было не сдать, сейчас идет нарасхват», — говорит генеральный директор УК «Теорема» Борис Жуков.
Регина Волошенко отмечает уменьшение сроков экспозиции качественных бизнес-центров. «Если раньше она занимала месяц-другой или недели, сейчас мы говорим про дни. Когда появляется какой-то классный офис с готовой отделкой, то реально там вакансия всего пару дней, дальше его забирают желающие», — поясняет эксперт. Из-за высокой стоимости заемных средств строительство новых бизнес-центров сокращается, в NF Group прогнозируют, что дефицит офисных площадей в Петербурге будет сохраняться как минимум до 2026 года.
Источник: РБК. Недвижимость