Причины высоких цен ирландской недвижимости

Последние данные о ценах на недвижимость показывают, что стоимость покупки жилья в Ирландии за последние 12 месяцев выросла на 10%.
Рост цен на жилье обусловлен несколькими ключевыми факторами:
- Сильная экономика и низкий уровень безработицы: экономическая ситуация в Ирландии остаётся стабильной, что повышает уверенность покупателей и увеличивает спрос на жильё.
- Рост численности населения: в последние годы численность населения Ирландии продолжает увеличиваться, что усиливает спрос на рынке недвижимости.
- Недостаток нового строительства: страна не успевает строить достаточное количество жилья для удовлетворения спроса, что провоцирует рост цен.
Недавние данные Центрального статистического управления подтверждают, что стоимость жилья снова увеличилась, продолжая многолетний тренд на повышение.
На сегодняшний день цены на жильё в Ирландии превысили пиковый уровень, достигнутый в 2007 году, на 13,4%. Напомним, что в конце 2008 года, когда лопнул "пузырь" на рынке недвижимости, цены резко пошли вниз и продолжали снижаться до 2013 года. С тех пор рынок постепенно восстанавливался, и в настоящее время цены на 153% выше уровня 2013 года.
Одним из главных факторов, влияющих на рынок недвижимости, остаются процентные ставки. Европейский центральный банк (ЕЦБ) за последние два года неоднократно повышал ставки, чтобы сдержать инфляцию. Сейчас инфляция в еврозоне близка к целевому уровню 2%, что может стать основанием для снижения ставок. Если ЕЦБ решит снизить ставки, это сделает ипотечные кредиты доступнее, что, вероятно, повысит спрос на жилье и продолжит подталкивать цены вверх.
В 2023 году в Ирландии было завершено строительство около 33 000 домов. За первую половину 2024 года было завершено 12 000 объектов. Экономисты Центрального банка и Института экономических и социальных исследований (ESRI) считают маловероятным, что по итогам года объемы строительства превысят показатели 2023 года. Однако правительство настроено более оптимистично и прогнозирует, что в 2024 году может быть построено около 40 000 домов. Для этого потребуется значительное увеличение темпов строительства во второй половине года.
В стране сохраняется острый дефицит жилья. По оценкам Жилищной комиссии, дефицит может достигать 256 000 единиц. По расчётам Центрального банка, для преодоления этого дефицита требуется строить 52 000 домов в год. Если же ставить цель ликвидировать нехватку жилья в течение 10 лет, необходимо довести строительство до 70 000 единиц в год, что почти в два раза превышает текущие показатели.
Ситуация на вторичном рынке жилья также остаётся напряжённой. По данным агентства недвижимости Sherry FitzGerald, в июле 2024 года на рынке было 12 700 объектов, что на 7% меньше, чем в аналогичный период 2023 года. Это дополнительный фактор, влияющий на дефицит жилья и рост цен.
Одной из основных опасений является возможность повторения кризиса на рынке недвижимости. В прошлый раз (2008 год) резкое падение цен привело к банкротству банков и кризису на ипотечном рынке. Однако Центральный банк Ирландии ввёл жёсткие правила для ипотечных заемщиков и ограничения на объёмы кредитования для строительства, что должно снизить риски системных проблем в будущем.
Тем не менее, даже с учетом этих мер, цены на жильё могут снижаться, если экономика замедлится или вырастет эмиграция. Пока, однако, признаков замедления рынка недвижимости в Ирландии не наблюдается.