В феврале 2019 года между администрацией городского округа Пущино и ООО «Специализированный застройщик «ПДС ГРУПП» был заключен договор аренды земельного участка в микрорайоне «Д» для строительства 7‑этажного многоквартирного жилого дома на срок 5 лет. Строительство дома предполагалось в рамках адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Московской Области на 2016–2019 гг.» Однако жители расселяемых квартир так не дождались квартир в этом доме.
Срок контракта стремительно подошел к концу, но за это время ООО «СЗ «ПДС ГРУПП» так и не приступил к строительным работам. В результате договор аренды земельного участка был прекращен в связи с истечением срока его действия в январе текущего года.
МКУ «Правовое управление администрации Городского округа Серпухов»
Так как строительство дома за 5 лет не сдвинулось ни на шаг, администрация городского округа Пущино в январе 2024 года отказала ООО «СЗ «ПДС ГРУПП» в продлении договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов. И разъяснила: участок необходимо освободить (на тот момент на нем был установлен лишь забор) и передать муниципалитету.
— В ответ руководство ООО «СЗ «ПДС ГРУПП» отказалось от добровольной передачи участка. В связи с этим администрация Городского округа Серпухов, являющаяся правопреемником администрации г. о. Пущино, была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, — комментирует Оксана Кузьминова, директор МКУ «Правовое управление администрации Городского округа Серпухов», — Застройщик, зная о том, что никаких правовых оснований по использованию земельного участка после окончания срока действия договора аренды земли у него не имеется, в отсутствие разрешения на строительство, в июне 2024 г. начал проводить земляные работы на участке, чтобы незаконным путем оставить за собой право пользования им.
Фото: Мария Панина
Так, застройщик попытался возвести на участке объект незавершенного строительства — вырыл углубление, так называемый «котлован», а в него залита бетонная плита. В дальнейшем руководство ООО «СЗ «ПДС ГРУПП» попыталось незаконным путем произвести государственную регистрацию бетонной плиты в качестве объекта незавершенного строительства.
Администрация незамедлительно направила требования в адрес ООО «СЗ «ПДС ГРУПП» о прекращении незаконной деятельности, но они были полностью проигнорированы.
— При попытке ООО «СЗ «ПДС ГРУПП» произвести незаконную регистрацию объекта незавершенного строительства на земельном участке в органах Росреестра по Московской области с помощью изготовленного кадастровым инженером незаконного технического плана на несуществующий объект незавершенного строительства данные действия были пресечены правоохранительными органами, возбуждены уголовные дела, и в настоящее время решается вопрос о привлечении виновных лиц к уголовной ответственности, — разъяснила Оксана Кузьминова.
Администрация городского округа привлекла экспертную организацию для обследования бетонной плиты, залитой в июне 2024 года на участке. По информации администрации, результаты экспертизы подтвердили: плита не является фундаментом, в ней имеются трещины, а значит, она не может являться объектом незавершенного строительства, как это пыталось представить руководство организации-застройщика и зарегистрировать его в Росреестре для завладения земельного участка незаконным путем.
— В рамках возбужденных уголовных дел, а также гражданского дела, рассматриваемого в арбитражном суде Московской области по иску администрации о возврате земельного участка, муниципалитетом будут предприняты все меры к привлечению недобросовестного застройщика к ответственности за произведенные им незаконные действия и возмещению ущерба, причиненного муниципальному образованию, — комментирует Оксана Кузьминова.
В ходе разбирательства в арбитражном суде также выяснилось, что в 2023 году ООО «СЗ ПДС ГРУПП» попыталось взять кредит в банке под залог участка, на что администрацией был направлен застройщику категорический отказ, так как законодательством не предусмотрена возможность залога арендного имущества.
В настоящее время судебные тяжбы в самом разгаре, и мы обязательно будем информировать об их ходе на страницах нашего издания.