Фото: www.voronoiapp.com
Исследовательский отдел Statista опубликовал анализ по долям владельцев жилья в разных странах в 2023 году. Этот показатель варьируется от 42% в Швейцарии до 95,9% в Албании. Доля владельцев жилья среди населения Евросоюза оставалась относительно стабильной в течение последних нескольких лет.
В странах с более развитым рынком аренды, таких как Франция, Германия, Великобритания и Швейцария, доля владельцев жилья, как правило, ниже, чем в приграничных странах, например. в Литве или Словакии. В государствах с более низким уровнем владения жильём, как правило, более высокие цены. В 2023 году средняя цена сделки по покупке жилья была заметно выше в Западной и Северной Европе, чем в Восточной и Южной. В Австрии, одной из самых дорогих европейских стран для покупки нового жилья, тот показатель был в три раза выше, чем в Греции. При этом рост цен на рынках с наиболее высокой стоимостью медленнее, чем в странах и городах со средним уровнем.
Лидирует по объему собственников жилья, как уже отмечалось, Албания – 95,9%. На втором месте Румыния – 95,6%. Высокие показатели в Словакии (93,6%), Сербии (91,6%) и Хорватии (91,2%). В Черногории уровень домовладения достигает 91%, в Венгрии 90,5%. На восьмом месте Литва – 88,8%, на девятом Польша (87,3%), а замыкает ТОП-10 Болгария с результатом 86,1%.
В Северной Македонии 85,8% населения имеет собственное жилье, в Латвии 82,8%, в Эстонии 80,7%. Высокие показатели в Норвегии, Португалии, Чехии, а также в Испании, Словении, Италии и на Мальте. Немного ниже в Бельгии (71,9%) и Нидерландах (70,2%). Достаточно большие доли домовладения в Греции, Ирландии и Финляндии.
На Кипре имеют собственную недвижимость 68,8%, в Люксембурге 67,8%, а в Великобритании – 65,2%. Близок к этому результат Швеции, чуть ниже во Франции и Дании. Более разительное отличие со странами, расположенными в верхней части рейтинга, в Турции (56,7%), Австрии (54,3%). В Германии доля собственников меньше половины населения – 47,6%, в Швейцарии этот показатель еще меньше – 42,3%.
Эксперты отмечают, что в связи с ростом численности населения в Европе сохраняется потребность в доступном жилье. В 2023 году в европейских странах было построено от одного до шести единиц жилья на 1000 граждан, при этом Ирландия, Польша и Дания возглавили рейтинг. Одной из основных проблем, препятствующих удовлетворению спроса на доступное жилье, является рост стоимости строительства. В 2021 и 2022 годах возведения жилья резко подорожало из-за стремительного роста инфляции, что оказало значительное влияние на предложение.
Жилье не стало более доступным и в 2024 году. По данным Eurostat, оно подорожало во втором квартале на 2,9% на рынке продаж, а ставки за съемную недвижимость выросли на 3% в годовом исчислении. Впрочем, в шести странах зафиксировано снижение, среди них Люксембург (-8,3%), Финляндия (-4,8%) и Франция (-4,6%), а максимальный рост наблюдался в Польше (+17,7%), Болгарии (+15,1%), Литве (+10,4%) и Хорватии (+10,0%).
Аналитики Cushman & Wakefield считают, что во втором квартале 2024 года европейский сектор жилья переломил ситуацию, зафиксировав более высокий годовой объем, чем в январе-марте. Подобное отмечено впервые с тех пор, как процентные ставки начали расти в этом цикле. Самыми активными рынками в Европе названы Великобритания (€3,5 млрд), Германия (€2,2 млрд) и Нидерланды (€1,2 млрд). Далее следовали Швеция (€1), Франция (€646 млн), Дания (€601 млн) и Испания (€470 млн).
При этом объем международных инвестиций в европейский сектор жилья сократился на 39% в годовом исчислении, до 12,1 млрд. евро, что обусловлено 70-процентным сокращением объема международных покупок в Европе. С другой стороны, впервые за последние годы объем неевропейских инвестиций увеличился на 13%. Ключевую роль в восстановлении экономики играли внутренние инвесторы.
В целом, настроение в Европе улучшилось после снижения процентных ставок и уровня инфляции. Ожидается дальнейшее уменьшение ставок, что будет способствовать оживлению рынка. При этом эксперты отмечают, что рынок все еще находится в сложном состоянии в связи с геополитическими рисками. Сказывается и введение новых экологических норм, старым объектам недвижимости может понадобится серьезная модернизация. Кроме того, снижение ставок может стимулировать избыточный спрос, что приведет к очередному повышению цен на недвижимость. В Еврозоне риск перегрева рынка и появление «пузыря» отмечают в Германии и Нидерландах. Впрочем, пока более актуален вопрос экономического восстановления, которое наблюдается не везде. Возможности потребителей во многих государствах ограничены, так что резких перемен в долях собственников домохозяйств в ближайшее время не предвидится.
Читайте также:
Рынок недвижимости Швейцарии. Инвестиционные настроения и цены
Годовой рост цен на жилье в Ирландии впервые за два года превысил 10%
Недвижимость Австрии теряет популярность среди инвесторов