Содержание статьи
- Налоги
- Коммунальные платежи
- Средняя стоимость коммунальных услуг для квартиры площадью 85 м², евро/месяц
- Аренда
- Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней, евро/месяц
- Страхование
Содержание недвижимости в Португалии обходится не дешевле, чем в других странах Европы, таких как, например, Испания или Франция. Так, аренда однокомнатной квартиры в центре Лиссабона, Парижа и Мадрида обходится арендаторам примерно в 1,5 тыс. евро в месяц. Расходы включают коммунальные платежи и аренду. Собственники платят налог на прирост капитала и ежегодный налог на недвижимость.
В статье рассмотрим подробнее информацию о налогах на недвижимость, страховании, коммунальных платежах и арендных ставках в разных районах Португалии.
Налоги
Собственники платят ежегодный налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% от налогооблагаемой стоимости.
При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%.
В Португалии не существует налога на наследство и дарение, однако вместо него необходимо уплатить гербовый сбор (Imposto do Selo) — 10%.
Коммунальные платежи
Примерная стоимость электроэнергии в двухкомнатной квартире — 60–80 евро, воды — 20 евро в месяц. В Лиссабоне, Порту и других крупных городах дома подключены к центральному газоснабжению, однако в некоторых регионах приходится приобретать газовые баллоны. Один баллон стоит 80 евро, и семье из четырёх человек его хватает на два месяца. В среднем в стране на коммунальные услуги уходит 113 евро в месяц.
Средняя стоимость коммунальных услуг для квартиры площадью 85 м², евро/месяц
Лиссабон | 125 |
Порту | 119 |
Вила-Нова-ди-Гая | 117 |
Брага | 130 |
Фуншал | 93 |
Алмада | 125 |
Коимбра | 117 |
Сетубал | 70 |
Авейру | 107 |
Фару | 127 |
Гимарайнш | 117 |
Амора | 125 |
Визеу | 117 |
Понта-Делгада | 150 |
Лейрия | 117 |
Португалия | 113 |
Аренда
Из-за высокого спроса цены на аренду домов в Португалии постоянно растут, и к сентябрю 2024 года они в целом выросли на 24% за 2 года, по данным портала недвижимости Idealista. Цены также превышают допандемийные показатели 2019 года на 30%.
Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней, евро/месяц
Город | Центр города | За пределами центра |
Лиссабон | 1398 | 994 |
Порту | 1050 | 848 |
Вила-Нова-ди-Гая | 737 | 662 |
Брага | 795 | 605 |
Фуншал | 1200 | 950 |
Алмада | 1087 | 950 |
Коимбра | 670 | 520 |
Сетубал | 800 | 710 |
Авейру | 777 | 568 |
Фару | 983 | 717 |
Гимарайнш | 800 | 650 |
Амора | 700 | 550 |
Визеу | 643 | 456 |
Понта-Делгада | 950 | 625 |
Лейрия | 633 | 538 |
Португалия | 948 | 736 |
Страхование
В Португалии страхование недвижимости не является обязательным. Исключение составляют лица, которые берут ипотеку: для них наличие страхового полиса является необходимым условием. Расширенные страховки могут включать несколько рисков, в отличие от базового полиса страхования от пожара. Они могут покрывать такие риски, как наводнения и другие стихийные бедствия, и обходятся в 300–500 евро в год. Базовые полисы — от 80 евро в год.