Фото: архив 66.RU
В этом году цены на съемное жилье в Екатеринбурге взлетели более чем на четверть и обновили исторический максимум. Ставки достигли пика, и, как предполагают риелторы, в ближайшие полгода-год такие квартиры начнут постепенно дешеветь.
Почему аренда становится дороже?
Средние ставки аренды однокомнатных квартир сейчас на 26% выше, чем год назад, двухкомнатных — на 29%, приводит данные ЦИАН.
Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
Принято считать, что один из ключевых факторов удорожания аренды — сворачивание льготной ипотеки и ужесточение условий по семейной программе. Многим потенциальным покупателям стало выгоднее жить в съемной квартире — это дешевле, чем платить за ипотеку. Несостоявшиеся покупатели новостроек и вторички пришли на рынок ровно в тот момент, когда спрос на арендное жилье обычно достигает сезонного пика.
Владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский связывает рост ставок с демографической ситуацией в стране. По его словам, высокий сезон традиционно начинается в конце лета, когда в крупные города из соседних съезжаются студенты. Причина роста последних лет в том, что начиная с 2020 года каждый следующий год на рынок жилья выходят по 20–30 тысяч человек, вошедших в совершеннолетний возраст.
Тенденция сохраняется несколько лет: с января 2023 года, по данным агентства недвижимости «Драже», «однушки» подорожали на 70%, а «двушки» — на 66%.
«На рынок аренды выходит поколение родившихся в сытые нулевые, когда рождаемость шла в гору каждый год. Приток дополнительных масс студентов идет во все крупные города-миллионники, вымывая там предложение, создавая дефицит и приводя к росту цен. Даже если в 2024 году в Екатеринбург приехало на 1000 дополнительных студентов больше, чем в прошлом году, это уже создает серьезное давление на рынок аренды, и это, безусловно, главный фактор, влияющий на рост цен», — говорит Словиковский.
Что будет с ценами на съемное жилье?
По данным ЦИАН, в начале сентября цены достигли максимума: однокомнатные квартиры сдавались по 37 тыс. рублей, двухкомнатные — по 57 тыс. рублей. В октябре ситуация начала выправляться.
«К снижению ставок привело увеличение предложения: на рынок вышли собственники посуточных квартир, а также часть продавцов вторички, которые решили переждать период слабого спроса и временно сдавать свои объекты», — объяснила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
Она добавила, что сейчас в Екатеринбурге на треть больше свободных квартир, чем в августе, и в полтора раза — чем год назад.
Признаки охлаждения спроса видны уже сегодня: так, посетители сайта ЦИАН стали меньше просматривать объявления (-6% по сравнению с летом), а средний срок экспозиции вырос с 18 до 24 дней, следует из исследования института развития «Дом.РФ».
«В ближайшее время мы ожидаем сохранения тренда на медленное снижение ставок. Ключевой фактор — рост объема предложения, что позволяет арендаторам увереннее себя чувствовать в переговорах с собственниками квартир», — заявила Елена Лапшина.
Никита Словиковский, прогнозируя, как будет развиваться рынок аренды, ссылается на демографическую ситуацию. «В 2024 году рост количества совершеннолетних граждан в стране замедлился, а в ближайшие несколько лет мы будем топтать плато. И, вероятно, цены на аренду будут расти, но уже не на 30% в год. Впрочем, время покажет», — сказал эксперт.
Фото: Анастасия Кеда, 66.RU |
|---|
Какое жилье выбирают для аренды?
Рост цен последних лет показывает самую большую динамику в сегменте однокомнатных квартир, на втором месте с небольшим отрывом — двухкомнатные.
Что касается районов, то люди стремятся жить в центре или рядом.
«Если, выбирая квартиру для покупки, граждане в погоне за ценой лота и экономией почти в миллион рублей могут поехать жить в спальный район вместо центра, то в случае с арендой многие стараются доплатить несколько тысяч, но жить поближе к работе, раз уж жилье все равно временное», — рассказал Никита Словиковский.
Агентство запустило телеграм-бот, в котором можно подписаться на получение рассылки по объявлениям. Чаще всего пользователей интересует центр (60% подписок), Автовокзал, Парковый, Ботанический (57%), Юго-Запад (43%), Втузгородок, Пионерский, Шарташский рынок (41%), ВИЗ, Заречный (32%).