29 октября по инициативе председателя Комиссии Новосибирского регионального отделения Ассоциации юристов России по сделкам с недвижимостью Анжелики Шикайковой и председателя Комиссии НРО АЮР по вопросам банкротства и антикризисных правоотношений Вадима Третьякова состоялась рабочая встреча с представителями различных государственных структур. Основной темой обсуждения стали риски и правовые аспекты, связанные с оспариванием сделок с недвижимым имуществом в рамках процедуры банкротства.
Участие во встрече приняли представители судейского сообщества (судьи в отставке) , ИФНС, нотариата, Министерства строительства, мэрии города Новосибирска, органов опеки и попечительства, Сбербанка России и арбитражных управляющих.
Основной акцент участников встречи был сделан на следующих моментах:
- Риски покупателя: Как минимизировать риски при покупке недвижимости у банкрота. Обсуждались методы проверки правового статуса объектов и изучение истории сделок.
- Контролирующие лица: Основные риски, связанные со сделками, осуществляемыми контролирующими лицами компаний-должников, обсуждение методов выявления таких сделок и их возможных последствий.
- Судебные прецеденты: Обсуждение прав залогового кредитора и исполнительского иммунитета для налоговых органов, а также анализ судебной практики в этой области.
- Оспаривание сделок арбитражным управляющим: Последствия сделок, совершенных в период трех лет до объявления банкротства, и возможности их оспаривания арбитражными управляющими.
- Оспаривание соглашений супругов: Риски, связанные с оспариванием сделок о разделе совместно нажитого имущества в контексте банкротства.
- Продажа имущества бывшими супругами: Возможности оспаривания сделок с имуществом, проданным одним из супругов после расторжения брака.
- Реализация недвижимости без торгов: Рассмотрение возможностей и процедур, позволяющих реализовывать имущество без торгов в рамках банкротства.
- Сохранение нежилого помещения: Возможности сохранения нежилого помещения как единственного места проживания для должников (апартаменты) .
- Материнский капитал: Обсуждение вопросов, связанных с распределением долей детям и членам семьи после процедуры банкротства.
- Договоры долевого участия: Погашение требований участников строительства в случае банкротства застройщика; обсуждение механизмов защиты прав дольщиков.
- Передача прав застройщика: Возможность передачи имущества застройщика в процессе его банкротства и анализ правовых последствий.
- Расселение аварийного жилья: Действия мэрии при расселении жилья, владельцы которого находятся в банкротстве, и механизмы помощи таким владельцам.
Встреча оказалась плодотворной и охватила широкий спектр вопросов, касающихся прав, рисков и процессов, возникающих в контексте банкротства и сделок с недвижимым имуществом. Живое участие представителей государственных органов подтвердило важность взаимодействия между различными структурами для решения таких сложных вопросов.