ООО «Строй Вест» продало машино-место в Москве, но при регистрации права собственности Росреестр ошибочно указал собственником не покупателя, а ее представителя. Исправить запись Росреестр отказался: по мнению службы, это не техническая ошибка. А зарегистрированное право собственности «Строй Вест» может обжаловать в судебном порядке
Все три инстанции не стали признавать незаконным отказ Росреестра исправить ошибку. Суды считали, что общество фактически оспаривает право собственности представителя. Значит, это требование относится к спору о правах на недвижимость. То есть, истец выбрал ненадлежащий способ защиты права, решили суды.
По жалобе «Строй Веста» экономическая коллегия ВС пересмотрела дело. По мнению коллегии, техническая ошибка в ЕГРН – это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена Росреестром при внесении сведений в реестр. Такая ошибка характеризуется тем, что в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре – другие, то есть недостоверные данные. В этом случае сведения реестра будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены при регистрации. Исправить ошибку можно по заявлению заинтересованного лица или Росреестра, если он сам обнаружит ошибку. При этом исправление ошибки не влечет прекращение, возникновение или переход прав.
ВС подчеркнул, что по представленным Росреестр документам правообладателем указана покупатель, а нее ее представитель. Ни Росреестр, ни суды при наличии таких документов не дали правовых оснований для регистрации права собственности на представителя как надлежащего правообладателя имущества. Более того, суды решили, что возник спор о праве, но не указали, между кем и по каким основаниям. Ни покупатель, ни представитель не сомневались в праве собственности «Строй Веста» на машино-место и не приводили доводы о возникновении права собственности у представителя. Таким образом, Росреестр сам своими действиями создал спор о праве, рекомендуя разрешить его в судебном порядке.
Более того, «Строй Вест» обращал внимание, что машино-место фактически не передано покупателю из-за отказа оплатить. Интереса в машино-месте покупатель и ее представитель не проявляют.
Экономическая коллегия ВС отменила решения нижестоящих судов и отправила дело на пересмотр в первую инстанцию.