Эксперты INREAL Group проанализировали рынок экономики и недвижимости Литвы за первый квартал 2024 года, отметив, что в последние годы наблюдалось снижение доступности жилья и пассивность рынка продаж. Это привело к увеличению доли арендуемого жилья, однако она остается относительно небольшой в Литва по сравнению с другими европейскими странами.
По данным Государственного агентства данных, в первой половине 2024 года численность постоянного населения Литвы увеличилась на 0,3%, с 2 883 821 до 2 891 215 человек. Эта тенденция положительно влияет на расширение рынка недвижимости. По данным Центрального банка Литвы, цены на жилье в Вильнюсе выросли на 2%, в Каунасе – на 5%, а в Клайпеде – на 10%. За пределами этих городов увеличение достигло 8%. Предложение более доступного жилья сократилось.
В Вильнюсе 67,5% сделок пришлось на проекты на правом берегу реки Нерис – в районах, удаленных от центра города. Больше всего продаж зафиксировано на левом берегу, в центральных районах. Средняя цена на квартиры с частичной отделкой на первичном рынке оставалась относительно стабильной, увеличившись за шесть месяцев на 1,6%, с 3191 до 3242 евро за кв.м. В течение года отмечено снижение на 1,2% (от 3280).
Средняя цена на квартиры, построенные до 1940 года, увеличилась примерно на 6,4% за год, с 3 999 евро за кв. м до 4 253. Это изменение связано с небольшим и весьма разнообразным предложением, варьирующимся от элитной недвижимости до заброшенной. В более однородном сегменте жилья, построенного до 1990 года, зафиксировано увеличение на 8,4% в течение года, от 2 240 до 2 427 евро за кв. м. Стоимость жилья, возведенного до 2010, повысилась на 5,5% – с 2 741 до 2 893. Наименьший рост наблюдался в квартирах, построенных после 2010 года – на 2,4%, с 3 825 до 3 918 евро за кв. м.
Предложение доступных таунхаусов на первичном рынке в первом полугодии сократилось на 5,7% за год, с 596 единиц до 527. Средняя стоимость доступных домов и таунхаусов с частичной отделкой на первичном рынке поднялась на 2,2% за год, от 2 054 евро за кв. м до 2 100. Объекты, построенные до 1990 года, подорожали на 3,1%, с 1 219 до 1 256, до 2010 – на 5,9%, с 1 679 до 1 779. Дома и таунхаусы, возведенные после 2010 года, подорожали за год на 3,1%, с 2 387 до 2 461.
В Каунасе отмечается снижение сделок, самым популярным районом для покупки квартир стал регион между реками Нямунас и Нерис (178 объектов). Средняя цена на квартиры в новостройках с частичной отделкой выросла на 11% в первой половине 2024 года – с 2 402 евро за «квадрат» до 2 666. Рост цен был в значительной степени обусловлен сокращением доли более дешевого жилья под влиянием новых требований к застройке, введенных в последние годы.
Таунхаусы и дома с частичной отделкой в среднем подорожали в Каунасе на 5,3%, с 1710 евро за кв. м до 1 800. Данные о нотариальных сделках показывают, что в этом городе зарегистрировано наибольшее количество продаж жилых домов в Литве. При этом на первичном рынке наблюдается годовое снижение на 14%, с 299 сделок до 257. На вторичном отмечено повышение на 18,7%, с 407 до 483.
В Клайпеде относительно небольшой объем жилья делает цены особенно чувствительными к новому предложению. Ожидается, что долгожданные девелоперские проекты в районе порта значительно повысят стоимость предоставив покупателям широкий выбор недвижимости более высокого качества.
В первой половине года количество сделок снижалось. При этом средняя цена на квартиры с полной отделкой, построенные до 1940 года, увеличилась на 16,9%, с 1866 до 2 182 евро за «квадрат». В сегменте, возведенном до 1990-го, отмечено повышение на 7%, с 1 491 до 1 595. Квартиры, появившиеся до 2010, подешевели за год на 0,4%, с 2 063 до 2 054 евро за кв. м. Недвижимость, построенная позже, подорожала на 3,7%, с 2 801 до 2 906.
Средняя цена на таунхаусы и стоимость жилья на первичном рынке за год повысилась на 29,4%, с 1 450 евро за кв. м до 1 876. Объекты советского периода подорожали на 22,9%, с 781 евро до 959, возведенные до 2010 года – на 14,6%, с 1 169 до 1 340, после – на 1,6%, с 1 750 до 1 778.
Доходность от аренды жилья в Вильнюсе снизилась с 5,3% до 5,2%. Ставки на однокомнатные квартиры составляют 420 евро в месяц, на «двушки» – 600, «трешки» – 800. В Каунасе показатель получения возможной прибыли повысился с 5,5% до 5,9%. Средняя арендная плата за однокомнатные квартиры выросла на 3,2% – с 310 до 320 евро в месяц, на 2-комнатные с 480 до 500 (+4,2%), 3-комнатные – с 590 до 630 (+6,8%). В Клайпеде доходность за шесть месяцев выросла с 6,5% до 6,9%. Однокомнатные квартиры подорожали на 10,3%, с 290 до 320 евро, «двушки» на 9,3%, с 430 до 470, трешки на 16%, с 550 до 638 евро в месяц.
По данным Global Property Guide, в июле 2024 года рост цен на жилье в Литве замедлился и составил лишь 3,21% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. А с учётом инфляции этот показатель еще меньше – 2,29%.
В Вильнюсе в июле 2024 года средние цены на квартиры выросли на 2,2% по сравнению с прошлым годом и составили 2 614 евро за квадратный метр (+1,3% с учетом инфляции). В Каунасе отмечен рост на 3,5%, до 1790 евро (+2,6% с учётом инфляции). В Клайпеде жилье подорожало на 6,3%, до 1704 (+5,4% в реальном выражении).
Эксперты отмечают, что на рынке жилья Литвы сохраняется «некоторая вялость», но собственникам удается продавать свою недвижимость по более высоким ценам, чем раньше. При этом сроки продаж стали более длительными, а спрос снижается, в том числе со стороны иностранцев.
Экономика Литвы в первом полугодии продемонстрировала более быстрый рост, чем ожидалось. ВВП страны в постоянных ценах оказался на 2,4% выше, чем год назад. Номинальный ВВП увеличился на 5,3%. На экономический рост положительно повлияли быстрый рост потребления домашних хозяйств и улучшение результатов в промышленном секторе. В целом показатели экономической активности Литвы оставались самыми высокими среди стран Балтии.
Предполагается, что в течение 2024 года реальный ВВП увеличится на 2,4% и после очередных снижение процентных ставок возможно оживление на рынке недвижимости. Экономисты ждут более быстрого экономического роста в 2025 году за счет увеличения потребления домашних хозяйств, увеличения потребления домашних хозяйств, восстановления инвестиций и экспорта. Среди самых значительных факторов риска остаются геополитические события.