Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?
Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет о первом собственном жилье. Очень важно сделать правильный выбор, ведь нередко недвижимость приобретается раз и навсегда. При поиске квартиры необходимо учитывать множество факторов, которые будут определять комфорт и удовлетворение от приобретения.
Одним из главных параметров, влияющих на выбор объекта, является его цена. Необходимо определить максимальную сумму, которая выделена на покупку с учетом первоначального взноса, ежемесячных платежей по ипотеке, налогов и других расходов, исключить из вариантов все объекты, которые превышают доступный бюджет. Важно учесть и дополнительные затраты: оформление документов, страхование, ремонт, мебель и коммунальные платежи. Эти расходы могут существенно увеличить общую стоимость покупки, поэтому лучше быть к ним готовыми заранее.
Следующий критерий – это количество комнат и общая площадь будущего жилья. В квартире должно быть достаточно пространства для жизни. Поэтому не стоит выбирать микроквартиры, в которых вряд ли будет комфортно постоянно жить даже одному человеку. Отличным вариантом будет однокомнатная квартира.
Аналитики «Ricci | Жилая недвижимость» сделали подборку объектов в различных локациях Московского региона, подходящих в качестве первого жилья. Комплексы ранжированы по стоимости квартиры от самой маленькой к самой большой. В подборку попали квартиры по цене от 6,8 до 25,6 млн руб.
«Не менее важными критериями при выборе первой квартиры остаются репутация застройщика, локация и транспортная доступность, наличие полноценной инфраструктуры, а также экология района. В целом новостройка привлекает покупателей по ряду дополнительных преимуществ, среди которых комфортная стоимость на начальной стадии строительной готовности, современные технологии, юридическая чистота сделки, а также наличие выгодных программ для приобретения – например, траншевая ипотека, семейная программа или беспроцентная рассрочка»
Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость»
Для тех, кто имеет небольшой бюджет, стоит рассмотреть варианты от проверенных застройщиков на территории Московской области.
ЖК комфорт класса «Level Лесной» от девелопера Level Group располагается в экологически чистом поселке Отрадное Красногорского района Московской области в привлекательной локации — в окружении лесов и относительно недалеко от метро. «Level Лесной» обеспечен богатой внутренней инфраструктурой. На его территории есть практически всё, что нужно для комфортной жизни, нужные объекты имеются и за пределами жилого комплекса. С точки зрения инфраструктурного наполнения, это, наверное, один из самых оригинальных проектов на подмосковном рынке недвижимости. Цены на однокомнатные квартиры площадью 31,6 кв. м стартуют от 6,78 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК «Level Лесной»:
Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии | 27.53 — 30.25 | 6 160 692 — 9 277 312 | 213.2 — 313.2 |
1-комнатные | 31.64 — 50.51 | 6 824 039 — 13 699 173 | 205.6 — 297 |
2-комнатные | 46.77 — 78.30 | 9 759 173 — 19 562 882 | 182.6 — 274.8 |
3-комнатные | 65.60 — 86.85 | 13 201 701 — 21 674 336 | 201.2 — 251.8 |
4-комнатные | 89.57 — 100.23 | 23 018 708 — 27 191 655 | 243.2 — 276.3 |
Если рассматривать объекты за ТТК, но в границах МКАД, то здесь эксперты «Ricci | Жилая недвижимость» выделяют сразу два проекта.
Первый – это ЖК бизнес-класса Balance от «Главстрой» на юго-востоке Москвы с необычной концепцией для миллениалов – со своим парком, коворкингами и цифровыми сервисами. Корпуса строятся в черте Москвы, в развитом Рязанском районе недалеко от метро, поэтому рядом уже есть все необходимое. Цены на «однушки» площадью 31 квадратный метр стартуют от 11,3 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Balance:
Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
1-комнатные | 30.30 — 39.10 | 11 333 073 — 17 828 480 | 319.8 — 524.5 |
2-комнатные | 37.90 — 63.80 | 12 803 570 — 25 864 520 | 293.9 — 473.4 |
3-комнатные | 59.40 — 74.00 | 20 059 728 — 28 213 700 | 290.9 — 443.6 |
Интересный вариант – это жилой мультиквартал бизнес-класса Cityzen девелопера MR Group в 3 минутах от станции «Тушинская». Проект станет доминантой района Покровское-Стрешнево. В составе Cityzen запланирована разнообразная коммерческая и социальная инфраструктура, современные жилые дома, офисные и ретейл-кластеры. Площадь однокомнатных квартир здесь варьируется от 33 до 51 квадратного метра, а цена предложения стартует с 14,6 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Cityzen:
Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии | 20.80 — 32.80 | 10 666 448 — 14 578 288 | 444.5 — 536.9 |
1-комнатные | 33.00 — 51.00 | 14 672 330 — 19 744 009 | 350.9 — 459.3 |
2-комнатные | 52.50 — 73.20 | 18 867 122 — 25 927 220 | 315 — 391.2 |
3-комнатные | 73.70 — 86.80 | 24 696 005 — 31 203 124 | 331.5 — 368.9 |
4-комнатные | 106.60 — 109.50 | 35 824 849 — 39 018 902 | 336.1 — 356.3 |
В Раменках на западе Москвы на Мосфильмовской улице девелопер «Донстрой» уже сдал в эксплуатацию три корпуса квартала бизнес-класса «Событие». Прямо у домов расположен новый грандиозный парк «Событие» в 24 га, который занимает более половины его территории. Во всех планировках предусмотрена увеличенная площадь остекления с высотой окон от 2 до 3.3 метров. Однокомнатную квартиру площадью 49,3 квадратных метра можно купить за 25,6 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК «Событие»:
Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии | 22.30 — 37.60 | 15 128 320 — 23 383 360 | 621.9 — 710.8 |
1-комнатные | 44.50 — 50.90 | 25 621 210 — 30 346 580 | 519.7 — 662.4 |
2-комнатные | 67.00 — 98.40 | 30 939 830 — 47 704 320 | 438.7 — 630.9 |
3-комнатные | 93.40 — 110.00 | 42 189 800 — 60 962 340 | 437.2 — 607.8 |
4-комнатные | 109.50 — 137.00 | 52 198 650 — 94 370 000 | 447.8 — 688.8 |
Еще один жилой квартал премиум-класса, в котором можно найти идеальный вариант для первого жилья, – это Republic от Forma в центре Москвы, на Пресне. Он расположен на территории бывших вагоноремонтных мастерских Московско-Александровской железной дороги в пешей доступности от метро «Белорусская». В рамках проекта будут возведены 10 жилых башен высотой от 24 до 45 этажей и офисный центр. Однокомнатные квартиры площадью 32,1 квадратных метра в ЖК продаются за 22,2 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Republic:
Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии | 26.86 — 32.09 | 20 205 360 — 29 176 228 | 738.5 — 995.2 |
1-комнатные | 32.07 — 64.05 | 22 210 238 — 49 850 115 | 614.3 — 957.8 |
2-комнатные | 47.49 — 130.08 | 37 928 955 — 86 581 248 | 579.3 — 992.7 |
3-комнатные | 74.72 — 130.08 | 44 301 488 — 103 089 618 | 543.4 — 965.7 |
4-комнатные | 126.55 — 130.14 | 103 631 795 — 116 059 744 | 818.9 — 899.2 |
Читайте также:
Автор: эксперты «Ricci | Жилая недвижимость»