Аналитики авторитетного рейтингового агентства S&P Global опубликовали прогноз развития рынка недвижимости Дубая. Делимся главными выводами.
Главный вывод
В течение ближайших 18 месяцев цены на недвижимость и арендные ставки в Дубае останутся стабильными. Затем вероятен разворот: из-за роста числа предложений стоимость недвижимости может начать снижаться.
Что влияет на рынок
- Темпы строительства. На рынок выходит рекордное число проектов. В 2025-2026 годах в Дубае появится 182 тыс. предложений недвижимости. И эта цифра не учитывает повышенные темпы застройки в 2023-2024 годах.
- Прирост населения. В 2025-2026 годах население эмирата будет увеличиваться на 3,5% ежегодно. К 2026 году в Дубае будет проживать 4 млн человек.
- Стабильность экономики. Конфликт на Ближнем востоке не отразился на экономике ОАЭ. По оценкам S&P Global, в 2024-2027 годах рост ВВП Дубая составит около 3% ежегодно.
Контекст
Осенью 2024 года рынок недвижимости Дубая остаётся горячим.
- В сентябре был поставлен новый рекорд по числу заключённых сделок – более 18 000 продаж за месяц.
- Средняя цена квартиры составила $353 тыс., таунхауса — $751 тыс., виллы — $1,9 млн.
Одна из причин иностранного спроса – возможность получить долгосрочную визу (аналог 2-годичного ВНЖ с возможностью продления) за покупку от $204 тыс. (AED 750 тыс.). Для россиян и белорусов – без ограничений.
Источник: Khaleej Times
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться