Это решение призвано улучшить сбор налогов и более глубоко понять масштабы проблемы, связанной с нехваткой жилья в стране.
Что произошло
Георгиос Пицилис, глава Налоговой службы Греции (AADE), объявил о начале работы над «цифровым файлом недвижимости». Этот проект призван поддержать усилия по преодолению жилищного кризиса в стране.
AADE ожидает, что новое досье поможет выявить реальное количество пустующих объектов недвижимости, их состояние и возможное участие в незадекларированных доходах.
Контекст
По данным Статистического ведомства (ELSTAT), основанным на статистике 2021 года, в Греции насчитывается 793 884 пустующих объекта недвижимости. Из них 255 300 находятся в Аттике, 229 627 — в Северной Греции, 182 918 — в Центральной Греции и 126 035 — на Эгейских островах и Крите.
Однако, как подчёркивает глава AADE, точная цифра пустующих объектов остаётся неизвестной. Также у правительства нет достаточной информации о состоянии этих жилых зданий и о том, действительно ли они заняты арендаторами, а собственники не платят налоги с аренды.
Что будет
Ситуация должна измениться к 2025 году, когда правительство завершит работу над Реестром права собственности и управления недвижимостью, разработанным совместно с Земельным кадастром. Как сообщил Пицилис, новое досье будет содержать всю информацию о пустующих объектах недвижимости и позволит получить чёткое представление о количестве таких объектов, которые можно выставить на рынок для борьбы с жилищным кризисом.
Цифровой файл недвижимости
Цифровой файл будет включать информацию о пустующих объектах, принадлежащих налогоплательщикам, включая такие ключевые параметры, как тип недвижимости, ее площадь, местоположение, этаж, статус электрификации, статус незавершённого или пустующего объекта, а также процент владения. Также будет доступна информация о том, сдаётся ли объект, по какой цене его арендуют и данные о съёмщике.
Правительство планирует объединить данные из деклараций о собственности физических и юридических лиц (известных как форма E9 в Греции) с декларациями о доходах от аренды (форма E2) для перекрёстного обмена информацией. Это поможет оценить пустующий жилой фонд страны и выявить потенциальные случаи уклонения от уплаты налогов, когда владельцы могут получать доход от аренды, не декларируя его или декларируя только часть.
Чтобы положить конец уклонению от уплаты налогов, арендаторы теперь также получат доступ к просмотру арендуемой ими недвижимости и сумм, которые владельцы указывают в своих налоговых декларациях. Если арендаторы обнаружат несоответствия (например, платят более высокую арендную плату, чем официально заявлено) или обнаружат, что недвижимость вообще не была задекларирована, они будут обязаны сообщить об арендуемой ими недвижимости и размерах выплачиваемой арендной платы.
Цифровой файл недвижимости будет обновляться в режиме реального времени, что обеспечит точность и актуальность информации.
Источник: Tovima
Photo by Dimitris Kiriakakis on Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться