На заседании комиссии по сопровождению инвестиционных проектов Общественного совета при Минстрое России, состоявшемся несколько дней назад под председательством Александра Николаева, были обсуждены новые подходы для привлечения инвесторов и девелоперов в строительную сферу. Основное внимание было уделено совершенствованию законодательства по комплексному развитию территорий (КРТ). Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из подмосковного Красногорска.
***
Эксперты предложили ряд инициатив по улучшению инвестиционного климата, включая устранение юридических и административных барьеров, с которыми сталкиваются девелоперы при реализации проектов КРТ. Управляющий директор по взаимодействию с органами государственной власти ГК «Самолёт» Станислав Богданов отметил необходимость оптимизации процесса получения разрешительной документации и предложил упрощение процедуры изменения категории земельного участка и его функционального назначения.
Кроме того, господин Богданов предложил объединить в единый документ заключение о соответствии объекта требованиям и разрешение на ввод объекта (ЗОС и РВ), что сократит сроки получения разрешительных документов на 21 рабочий день. Это предложение вызвало активное обсуждение среди участников, а член комиссии Надежда Косарева отметила, что некоторые моменты требуют дополнительной проработки.
Член комиссии Михаил Викторов обратил внимание на затягивание сроков реализации проектов КРТ и недостаточное участие региональных властей в ускорении этого процесса. Он подчеркнул, что предложения ГК «Самолёт» должны быть тщательно проанализированы в связи с разработкой нового законопроекта по КРТ.
Максим Зубков из «Деловой России» выделил проблему низкого уровня включённости строительных проектов в инструменты поддержки, реализуемые в рамках Регионального инвестиционного стандарта (РИС). Он предложил дополнительно закрепить в законодательстве необходимость распространения этих инструментов на девелоперские проекты, что может повысить инвестиционную привлекательность строительной отрасли.
Представитель Заксобрания Санкт-Петербурга Дмитрий Панов высказал идею о включении девелоперов в РИС и предложил дополнительные меры для улучшения инвестиционного климата, такие как субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам для сотрудников предприятий, что будет компенсироваться налоговыми вычетами.
Руководитель комиссии Александр Николаев подчеркнул важность проработки предложений по инвестиционно-налоговому вычету и поддержал идею включения Станислава Богданова в состав экспертов комиссии.
Стоит отметить, что поиск новых схем финансирования для строительной отрасли становится с каждым месяцем всё более актуальным. Застройщики сталкиваются с одной стороны с резким сокращением льготных государственных программ, а с другой – с сокращением доступности ипотечных кредитов в виду запретительной ставки ЦБ РФ. Не рассматривается и возврат к механизмам долевого строительства, поскольку они повышают риски появления обманутых дольщиков. Между тем, особенностью отрасли всегда была работа в условиях привлечения больших объёмов заёмных средств. Вслед за застройщиками страдают и подрядные компании, члены саморегулируемых организаций. Именно поэтому на КРТ сегодня власти возлагают особые надежды. Развитие строительной отрасли в значительной степени зависит от стабильности и предсказуемости законодательной базы. Законодательные инициативы, направленные на упрощение разрешительных процедур и создание благоприятных условий для инвесторов, обеспечивают приток капитала и позволяют реализовывать масштабные проекты. Это особенно актуально в условиях растущей конкуренции за инвестиции между регионами.