Очередное заседание Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству прошло на днях под председательством депутата Госдумы РФ Владимира Ресина. «Практика, особенности и перспективы развития жилищного строительства в формате малоэтажных жилых комплексов» — так звучала тема встречи.
В числе участников и спикеров заседания были заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, депутат Госдумы, председатель Комиссии ГД по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская, главный архитектор Московской области Александра Кузьмина, а также авторитетные эксперты, специализирующиеся на вопросах проектного финансирования и строительства: заместитель гендиректора АО «ДОМ.РФ» Алексей Ниденс, генеральный директор «Самолет Дом» Никита Шувалов, управляющий партнер ФСК Family Борис Цыркин, исполнительный директор Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан Адель Сайфуллина, гендиректор ГК «Максимум Life Development, Игорь Карцев и директор федерального автономного научного учреждения «Восточный центр государственного планирования» Минвостокразвития Михаил Кузнецов.
Права, дела и новые возможности
В фокусе внимания участников встречи было рассмотрение надежных правовых форм строительства. Владимир Ресин подчеркнул особую значимость поднятой темы и подтвердил факт роста востребованности нового формата малоэтажных жилых комплексов у населения разных городов России. Официальная статистика свидетельствует: россияне все чаще выбирают уют малоэтажек, предпочитая их компактность зашкаливающей высоте типовых «свечек». Популярность высоток, кроме прочего, стала снижаться в связи с несколькими диверсионными атаками беспилотников на высотные жилые дома. Но и помимо этого у россиян хватает объективных причин недолюбливать «свечкообразные» постройки. В частности, высок риск возникновения длительной неисправности лифтов, использующих компоненты зарубежного производства, которые теперь крайне трудно найти в России по причине ограничения импорта, а регулярные пешие «походы по вертикали» нравятся явно не всем жильцам. Владимир Ресин, упомянув эту проблему, признался, что не желал бы жить на очень высоком этаже. Тенденция к выбору в пользу малоэтажек, по мнению депутата, определяется общей стратегией повышения качества жизни и улучшения городской среды. «Жилищное строительство в формате малоэтажных комплексов — это реальный путь к созданию качественного и доступного жилья для наших граждан. Сегодня люди хотят жить не просто в квартирах, а в современных и уютных домах, с комфортными условиями и удобной инфраструктурой. Наша задача — помочь им в этом, разработав законодательную базу и предложив эффективные решения», — обозначил профильные приоритеты Владимир Ресин.
Участники заседания сфокусировались на принятых в текущем году законах, нацеленных на развитие индивидуального жилищного строительства с применением счетов эскроу. Эти законы вступят в силу с 1 марта 2025 года и создадут необходимую правовую базу для более прозрачных и безопасных сделок на рынке, отметил Владимир Ресин. По его словам, принятые в 2024 году законы обеспечат гражданам возможность заказывать строительство индивидуальных домов, сохраняя при этом весь «пакет» гарантий, существующих ныне на рынке долевого строительства многоквартирных комплексов.
«Прозрачные» стройки, доступные документы
Владимир Ресин отметил, что важно вовремя информировать граждан об их новых возможностях и правах. «Прямое поручение президента РФ в сентябре — это знак того, что государство видит перспективы в частном домостроении и готово поддерживать его развитие», — констатировал он.
Эта позиция парламентария отвечала общему мнению компетентных участников заседания, которые были единодушны в том, что в обозримой перспективе строительство малоэтажных жилых комплексов прогнозируемо станет одним из ведущих направлений на рынке жилья — конечно, при условии соблюдения высоких стандартов качества строительства. В этой связи Владимир Ресин отметил чрезвычайную важность реализации комплексного подхода в планировании и строительстве, подразумевающего прозрачность всех процессов строительства жилья, полноту предоставляемой будущим жильцам информации, «чтобы каждый человек, покупающий или строящий дом, был уверен в качестве выполненных работ и понимал все этапы процесса».
Факторы счастья
Доступность и качество жилья и комфортность проживания в нем — сбалансированность этих факторов гарантирует успех реализации будущих жилищных проектов, заявил Владимир Ресин. Проще говоря, это сулит гармоничную жизнь обитателей новостроек в социальном аспекте. Обеспечить такой симбиоз должна системность подхода правительства к решению вопросов улучшения городской среды, развития социальной и транспортной инфраструктур, модернизации ЖКХ. Все необходимое для полноценной, качественной жизни людей из различных социальных и возрастных категорий должно быть в шаговой доступности.
Участники заседания также рассмотрели некоторые специфические проблемы, возникающие в ходе реализации строительных проектов, и предложили эффективные способы их решения с учетом успешного опыта ряда регионов России.