В первой половине 2024 года на рынке жилой недвижимости Румынии было завершено строительство примерно 26 000 новых домов. Этот показатель на 20% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, что свидетельствует о снижении строительной активности. Ситуация объясняется экономической нестабильностью и высокими процентными ставками, которые заставляют застройщиков более осторожно подходить к новым проектам.
По данным компании Colliers, замедление строительства продолжается уже около года. Экономические сложности, такие как замедление роста ВВП, снижение спроса на недвижимость со стороны иностранных покупателей и нестабильность на мировых рынках, заставляют застройщиков и покупателей быть осторожнее. Одним из факторов снижения темпов строительства также стали трудности с получением разрешений на строительство, особенно в столице — Бухаресте.
Важным показателем является общее количество новых объектов на рынке за 2023 год: было сдано около 71 000 домов, что немного меньше, чем в 2022 году, когда было завершено 73 000 домов. Это подтверждает наличие долгосрочной тенденции к сокращению объемов строительства.
Габриэль Блэница, заместитель директора по оценке и консультационным услугам в Colliers Romania, отмечает, что, несмотря на относительную устойчивость рынка жилья в первой половине 2024 года, сохраняются риски, которые могут повлиять на доступность и стоимость недвижимости. Среди них — дальнейшее замедление экономики, волатильность на мировых рынках и фискальные меры, направленные на сокращение бюджетного дефицита.
С учетом этих факторов эксперты советуют потенциальным инвесторам проявлять осторожность и внимательно анализировать текущие рыночные условия, чтобы избежать возможных рисков на долгосрочной перспективе.
- Сравнение ввода домов в первые полугодия 2023 и 2024 годов: в первом полугодии 2024 года введено 26 тысяч новых домов, что на 20% меньше, чем в первом полугодии 2023 года:
- Сравнение ввода домов за весь 2022 и 2023 годы: в 2023 году было введено 71 тысяча домов, что также показывает снижение по сравнению с 2022 годом, когда было построено 73 тысячи домов: