В результате рейтинг топ-100 обновился на половину всего за квартал
В июле-сентябре 2024 года в рейтинге топ-100 самых дорогих квартир в аренду в Москве произошло рекордное обновление – более чем на 50% за квартал. Столь большая доля наблюдается впервые за всю историю рынка элитной аренды столицы. Обычно рейтинг обновляет за квартал на четверть, максимум – на треть. Такие данные приводит компания «Intermark Аренда» в индексе PCMR Top-100.
В основном дорогое предложение вымыл активный спрос. Высокий спрос в сочетании с недостатком предложения заставляют арендаторов пересматривать свои бюджеты. Большинство арендаторов не готовы снизить высокие требования к району и качеству квартиры и снимают самые топовые лоты.
Кроме того, часть рейтинга обновилась из-за выхода на рынок более дорогих вариантов. Так, 22% из новых квартир пришлось на бюджет свыше 1,5 млн рублей месяц. Владельцы самых дорогих квартир на фоне ажиотажа на рынке элитной аренды не хотят упускать своей выгоды и пополняют предложение новым жилье, которое раньше сдавали неохотно.
Столь заметная активность на рынке привела к повышению средней стоимости квартир в аренду из сотни самых дорогих – на 5% за квартал, до 1,5 млн рублей в месяц. 38% жилья представлено в диапазоне ставок 1-1,5 млн рублей месяц против 35% годом ранее. Аренда самой дорогой квартиры в топ-100 стоит 4,2 млн рублей, а наиболее доступной – 800 тыс. рублей в месяц.
В пересчете за кв. м рост индекса составил 15%, до 5,9 тыс. рублей за «квадрат» в месяц. Такая разница между ростом цены за кв. м (15%) и за объект (5%) связана со снижением средней площади квартир, которые предлагают в аренду. За год число квартир метражом менее 300 «квадратов» увеличилось на 8%, до 67%, тогда как количество самых больших по площади вариантов от 500 кв. м, наоборот, уменьшилось на 5%, до 6%. 37% квартир имеют площадь 200-300 кв. м, что на 2% больше, чем год назад.
Наибольшее число квартир из рейтинга по-прежнему приходится на район Арбат-Кропоткинская (на фото) – практически 40%. Также 16% дорогих лотов предлагается в локации Краснопресненская.