В Госдуме в ближайшее время состоится второе чтение законопроекта об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости. Специалисты Федеральной нотариальной палаты (ФНП) рассказали, для чего нужны изменения.
Из общего правила исключены сделки между близкими родственниками, включая неполнородственных братьев и сестер, и супругами. Для всех прочих процедура обязательна, мера принимается в целях защиты интересов сторон.
Именно нотариус сможет дать необходимые разъяснения и определить степень соответствия намерений участников договора фактическому содержанию.
Дарственная считается хорошей альтернативой завещанию, поэтому внутри семей практикуется широко. Она позволяет сэкономить на налогах и избежать разбирательств в дальнейшем. Но вместе с тем здесь и немало рисков, предупредили в ФНП, а самый большой – подписать договор в состоянии заблуждения. Не у всех хватает знаний, чтобы разобраться в формулировках.
«Этим пользуются мошенники и просто недобросовестные люди, нацелившиеся на чьи-то квадратные метры. Не всегда пожилые граждане осознают, что договор дарения лишает дарителя всех прав на имущество сразу после регистрации. Многие старики уверены, что смогут спокойно прожить в квартире остаток своей жизни. Но фактически получатель подарка имеет все права выгнать прежнего хозяина на улицу», – предупреждают нотариусы.
Другой способ обхитрить владельца недвижимости – заверить, что сделка отменима в любой момент. Обычно этот довод идет в «привязке» к выполнению каких-либо обязательств, например возврату долга. В реальности крайне сложно потом доказывать факт такого условия и даже суд не всегда в силах аннулировать договор.
Нотариусы рекомендуют перед оформлением дарения вспомнить еще и такой момент, как судебные госпошлины. В сентябре они выросли многократно, и стоит задуматься, где брать деньги на защиту своих прав, когда договор окажется частью мошеннической схемы. Сбор рассчитывается от стоимости жилья и обойдется в несколько десятков тысяч рублей.
«Расторгнуть договор дарения до передачи недвижимого имущества в собственность новому владельцу можно по соглашению сторон или в связи с отказом одаряемого в любое время до передачи ему дара», – добавила юрист Жанна Улыбина.
Также поводом для отмены договора дарения могут служить покушение на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, телесные повреждения, небрежное обращение с подаренной квартирой. Это легко доказуемые обоснования.
Соглашение сторон невозможно, когда одаряемый скончался прежде дарителя, тогда отмена происходит автоматически. Сделку также нетрудно аннулировать, если выясняется, что на самом деле недвижимость продали.
Сложнее, когда договор заключают под влиянием или в состоянии заблуждения или даритель дееспособен, но в не может адекватно оценить последствия своих действий. В таких случаях назначается судебная экспертиза, приходится собирать целый пакет справок, объяснили специалисты Федеральной нотариальной палаты.