За последние несколько лет рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга претерпел значительные изменения, которые нашли своё отражение в этажности новых проектов. Как показывают данные анализа, проведённого агентством недвижимости «Прайд Групп», средняя этажность строящихся объектов стабильно снижается. Если в 2020 году она составляла 17,9 этажа, то к сентябрю 2024 года этот показатель снизился до 15,2 этажа. Таким образом, за четыре года средняя высота новостроек уменьшилась на 2,7 этажа.
Тенденция к сокращению этажности обусловлена несколькими факторами, которые в совокупности влияют на формирование новых требований к жилью. Генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев связывает это явление с изменением запросов покупателей и общей градостроительной политикой:
«На рынке новостроек наблюдается устойчивая тенденция к снижению этажности проектов. Покупатели всё чаще обращают внимание на проекты с меньшим количеством этажей, что обусловлено как стремлением к более уютной атмосфере проживания, так и изменением предпочтений в инфраструктуре, – говорит Алексей Бондарев. – Современные жители города хотят жить ближе к земле, иметь возможность чаще бывать на природе и, при этом, получать высококачественное жилье с удобными транспортными связями».
Средняя этажность за период с 2020 по 2024 год составила 16,63 этажа. В то время как в начале периода доминировали проекты высотой 18—24 этажа, в последние годы акцент сместился в сторону домов высотой 4—8 этажей, которые к 2024 году составляют уже 33,5% всех строящихся проектов. Данные показатели свидетельствуют о том, что среди покупателей растёт спрос на менее плотную застройку с удобными подъездными путями и развитой социальной инфраструктурой.
При этом проекты с высотой 13—17 этажей, несмотря на снижение доли таких объектов, по-прежнему занимают значительную часть рынка — 20,1% от всех строящихся домов, а также остаются лидерами по числу жилых единиц: на такие здания приходится 30% всех квартир. Это объясняется тем, что такие проекты, как правило, предполагают большую общую площадь жилых единиц и могут предложить покупателям разнообразие планировок. На дома с 13—17 этажами приходится 28,4% от общей площади жилых единиц, что также свидетельствует о значительном масштабе этих зданий.
Интересной деталью является то, что доля малоэтажных домов (1—3 этажа) остаётся незначительной — всего 0,5% от всех строящихся объектов, а их вклад в совокупную площадь жилых единиц и вовсе составляет 0,1%. Это связано как с ограниченным спросом на такие объекты в городской черте, так и с их высокой стоимостью для застройки.
На рынке новостроек сохраняется также интерес к проектам с высотой 9—12 этажей. Такие здания составляют 16,3% по числу жилых единиц, что делает их вторыми по популярности среди застройщиков. Они предоставляют оптимальный баланс между этажностью, плотностью застройки и стоимостью жилья, что привлекает средний класс и семьи с детьми.
Тенденции на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга подтверждают нарастающий спрос на проекты с более низкой этажностью. Покупатели всё больше ценят не только высоту здания, но и возможность жить в комфортных условиях с доступом к социальной и транспортной инфраструктуре. Застройщики, в свою очередь, стремятся соответствовать этим запросам, создавая проекты, которые будут отвечать потребностям современного городского жителя.
bsn.ru