Холдинг LEGENDA закрыл сделку по приобретению у GloraХ проекта строительства офисного центра класса А на Петроградской стороне. Сумма сделки не раскрывается, но по оценке экспертов она могла составить 1,5 млрд рублей.
На участке 0,6 га на углу Пионерской и Петергофской улиц девелопер возведёт бизнес-центра класса А общей площадью 31,1 тыс. м2. Проект уже прошёл все необходимые согласования, есть действующее разрешение на строительство.
Как пояснил "Деловому Петербургу" руководитель холдинга LEGENDA Василий Селиванов, компания давно искала качественный земельный участок в центре Петербурга для создания собственного делового пространства высокого уровня и строительства штаб-квартиры компании. Сейчас девелопер арендует площади в бизнес-центре "Аэроплаза" на Стартовой улице.
"Проект на Петроградской стороне с уже полученным РНС и в стадии строительства — это одно из лучших решений для эффективной реализации нашей задачи в условиях ограниченных градостроительных возможностей Петербурга", — говорит Селиванов.
Прежде квартал между набережной Адмирала Лазарева, Малой Зелениной, Петергофской и Пионерской улицами был одной из площадок завода "Вулкан". В 2009 году территорию расчистили от построек (за исключением здания на углу Петергофской и Малой Зелениной). Здесь GHP Group запланировала построить три объекта и поэтично назвала проектные компании — ООО "Цветение сливы" и ООО "Цветение персика".
В 2014-м на углу набережной Адмирала Лазарева и Пионерской улицы появился бизнес-центр. В 2021-м сдали жилой дом на углу набережной и Малой Зелениной. Их построило ООО "Цветение сливы". Последний, незастроенный участок, вместе с ООО "Цветение персика" компания в 2021 году продала GloraХ. Как рассказывают участники рынка, это пятно девелопер планировал перевести либо под жильё, либо под апартаменты, но не получилось.
Летом 2023 года было получено разрешение на строительство офисного комплекса, параллельно деловой центр был выставлен на продажу за 1 млрд рублей. Но особого интереса у покупателей он не вызвал. Но как говорят участники рынка у каждого объекта недвижимости есть свой покупатель.
В GloraХ подтвердили сделку.
Финансирование проекта обеспечивает Банк Дом.РФ. Как считают участники рынка, общая сумма инвестиций в проект может составить 5,5–6 млрд рублей. Сейчас уже ведутся работы по нулевому циклу. "Мы планируем доработать внутренние планировочные решения, элементы дизайна, входных групп. Общие параметры проекта изменятся несущественно", — уточнили в LEGENDA.
По данным Nikoliers в период 2020–2024 гг. в Петроградском районе было введено 30,7 тыс. м2, из них 15,2 тыс. м2 — в классе А. "При этом уровень вакантных площадей в бизнес-центрах класса А в Петроградском районе Петербурга составил 5,9% на конец 2 квартала 2024 года. В классе B этот показатель равен 1,1%", — подсчитали аналитики компании.
Эксперты прогнозируют рекордное снижение указанных значений к концу года. Причинами низкого уровня вакантности офисных площадей стала высокая активность арендаторов и отсутствие нового предложения на рынке офисной недвижимости.
Для застройщиков возведение собственных офисных комплексов стало трендом. Так, в августе КГИОП согласовал проект бизнес-центра на Петроградке на углу улиц Даля и Профессора Попова, который собирается возвести "Строительный трест". Площадь будущего офисного здания составит 26 тыс. м2.
При этом многие компании уже завершили переезд в собственные пространства. Группа RBI не так давно "села" в офисную часть Левашовского хлебозавода, рядом со своим ЖК "Футурист". Группа "КВС" построила офис вместе с домом G9 на улице Грибалёва, рядом с метро "Лесная". Группа "ЦДС" в своё время выкупила офисный комплекс на проспекте Добролюбова у "Группы ЛСР".
Источник: Деловой Петербург