ФАС хочет ввести единые правила проведения имущественных торгов
Служба подготовила проект об унификации порядка проведения торгов по передаче прав на государственное и муниципальное имущество, земельные и лесные участки. Для процедур, которые сейчас регулируются отраслевыми нормами, предложено установить единые правила. Планируют, что новшества заработают с 1 сентября 2025 года и будут распространяться на торги, объявленные с этой даты. Виды торгов, на которые будут распространяться общие требования к их организации и проведению, Единый порядок станут применять при проведении торгов, в частности:
по аренде и безвозмездному пользованию государственным или муниципальным имуществом;
по продаже и аренде государственных или муниципальных земельных участков;
по аренде государственных или муниципальных лесных участков;
по продаже государственного или муниципального имущества в электронной форме в рамках приватизации;
на право установки и эксплуатации рекламных конструкций на государственной или муниципальной земле, зданиях или иной недвижимости;
на право пользования участками недр.
Форма проведения торгов
По общему правилу торги будут проводиться в форме электронного аукциона или конкурса на площадках операторов из перечня, который сейчас действует в рамках Закона № 44-ФЗ.
Плата за участие в торгах
Задаток за участие в торгах станут вносить на счет оператора площадки, если иное не установлено в законе. Порядок и сроки внесения платы будут указаны в извещении.
Извещение о торгах и итоговый протокол
Извещение о торгах будут размещать на официальном сайте ГИС «Торги». Результаты торгов оформят протоколом (для электронных процедур – в виде электронного документа). Организатору торгов нужно будет подписать его, направить победителю и разместить на сайте ГИС «Торги» не позже 1 рабочего дня с даты торгов, если закон не содержит иной порядок и срок.
Заключение договора
Договор с победителем можно будет заключить лишь через 10 дней с даты публикации итогового протокола на сайте ГИС «Торги». Информацию и документы о заключении договора разместят там же. При уклонении победителя от сделки ее заключат с участником, который предложил лучшие условия.
Признание торгов несостоявшимися
Торги признают несостоявшимися, если, например, была допущена только 1 заявка. В такой ситуации организатор торгов будет обязан заключить с договор с единственным участником, если он соответствует требованиям документации о торгах, а в законе не предусмотрен иной порядок.
См. Проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О защите конкуренции» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
2) Законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости принят Госдумой в первом чтении
18 сентября Госдума приняла в первом чтении законопроект, которым предлагается изложить в новой редакции п. 3 ст. 574 ГК РФ, предусмотрев в нем обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются супругами или состоят друг с другом в близком родстве: родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Концепцию законопроекта ранее уже поддержали Правительство РФ, Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства и Общественная палата РФ, указав при этом на ряд недостатков первоначального текста инициативы, в частности, на необоснованное освобождение супругов и близких родственников, которые являются сторонами договора дарения недвижимого имущества, от обязанности обеспечить его нотариальное удостоверение.
Высказанные замечания планируется проработать в процессе подготовки законопроекта ко второму чтению. Так, уже известно о намерении внести в его текст коррективы, распространяющие требование об обязательном нотариальном удостоверении на все договоры дарения недвижимого имущества независимо от субъектного состава. Об этом сообщила в своем телеграм-канале И.А. Панькина (депутат Государственной Думы, первый заместитель председателя Комитета по государственному строительству и законодательству), представившая законопроект на заседании Госдумы.
См. Проект федерального закона № 498499-8