На рынке офисной недвижимости Бухареста падает спрос

Согласно отчету компании Colliers, спрос на аренду офисных помещений в Бухаресте снизился на 25%, достигнув 236 000 кв. м в третьем квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Наибольшее снижение спроса связано с замедлением в секторе информационных технологий и коммуникаций (IT&C), где новый спрос сократился на 11%, составив 82 000 кв. м за тот же период.
Примечательно, что уже третий квартал подряд в Бухаресте не открывается ни одного нового офисного здания — ситуация, которая не наблюдалась с 2005 года. Консультанты Colliers подчеркивают, что рынок офисной недвижимости по-прежнему доминируется арендаторами, занимающими площади от 1000 до 2000 кв. м. Хотя в 2024 году были заключены несколько крупных сделок, например, пересмотр аренды компанией Genpact в Hermes Business Campus, средний размер сделки по аренде в этом году составляет менее 1400 кв. м, что ниже 10-летнего среднего значения, которое составляло почти 1500 кв. м в год.
Ситуация на рынке аренды офисных помещений в значительной степени зависит от активности IT&C сектора. За 2024 год общий объем аренды в этом секторе составил 70 000 кв. м, что на 24% ниже среднего квартального объема сделок за период с 2015 по 2023 годы. Напротив, в секторах, не связанных с IT&C, объем аренды составил 166 000 кв. м, что соответствует квартальному среднему показателю в 55 000 кв. м за 2024 год — это на 14% выше, чем в среднем за предыдущие восемь лет.
Виктор Кошконель, партнер и руководитель отдела аренды офисных, промышленных и логистических помещений в Colliers, отметил, что снижение активности в IT&C секторе является основной причиной текущего спада на рынке офисной недвижимости. При этом компании продолжают сокращать свои арендные площади, несмотря на стабильное количество сотрудников. Это связано с экономической неопределенностью и тем фактом, что многие фирмы пока не определились с устойчивыми моделями работы в условиях постпандемийной гибридной или удаленной работы.
Тенденция сокращения офисных площадей стала глобальной, и Бухарест не является исключением. С начала пандемии многие компании переосмыслили свои потребности в физических офисах, что также повлияло на динамику рынка недвижимости в столице Румынии.