10-11 октября на площадке Уральской торгово-промышленной палаты традиционно состоялся Межрегиональный научно-практический форум. Уже четвертый раз эксперты, оценщики, юристы, представители органов власти собираются, чтобы обсудить насущные вопросы в области оценки, экспертизы и консалтинга. Мероприятие объединило в себе более 80 специалистов со всей России – Свердловская область, Москва и Московская область, Челябинская, Омская, Самарская, Орловская, Брянская области Республика Башкортостан, Приморский край и другие.
Слушателям представилась возможность участвовать в серии мастер-классов по различным тематикам:
- Оценка прав требований, долгов и сервитутов;
- Оценка для целей оспаривания и изъятия;
- Особенности проведения финансово - экономической экспертизы;
- Аналитические информационные разработки для анализа рынка и расчёта корректировок недвижимости;
С приветственным словом выступили: Вице-президент Уральской ТПП Окулова Светлана Борисовна, руководитель Группы компаний «Априори» Козлов Сергей Николаевич, Первый вице-президент Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» Лебединский Владимир Игоревич.
В процессе мастер-класса «Оценка сложных долгов, прав требований» Владимир Лебединский на примере кейсов обратил внимание слушателей на особенности оценки. Отметил важность методических рекомендаций и необходимость саморегулируемым организациям оценщиков подключаться к разработке методологической базы оценки.
Андрей Савельев, зам. директора по научно методической и экспертной работе компании «Территориальное агентство оценки» осветил практические аспекты определения платы за сервитут для периода строительства и эксплуатации объекта сервитуарием.
В рамках проведения мастер-классов активная дискуссия позволила обменяться мнениями и опытом оценки соответствующих объектов.
Максим Репин, директор оценочной компании «ОМЭКС», обратил внимание слушателей, о наличии системных противоречий в оценке недвижимости, находящихся в сфере обработки и анализа рыночной информации.
Адвокат, Белозеров Михаил, поднял вопрос о правильной постановки вопроса экономических экспертиз по вопросам преднамеренного и фиктивного банкротства. В то же время, адвокаты - Анна Простолупова и Павел Коробов, отметили важность привлечения специалистов различных отраслей на этапе формирования вопросов для проведения экспертиз. Только специалисты узких отраслей, особенно в экономике, способны разобраться в сути необходимого исследования.
В процессе обсуждения, свои комментарии по вопросам проведения финансово-экономических экспертиз дала Светлана Цветкова – Председатель Арбитражного суда Свердловской области в почетной отставке, арбитр МКАС при ТПП РФ, доцент. Она обратила внимание, насколько экспертам важно в своем исследовании давать оценку всем доказательствам, в том числе мнениям других специалистов. В таком случае судья сможет понять, почему мнения разнятся.
Лилия Конькова, юрист компании «Регионсервис», представила к вниманию слушателей «кейс» о дате наступления банкротства и обозначила насколько разные могут быть поставлены эксперту вопросы по данной категории дел.
По вопросам кадастровой оценки в Свердловской области выступили Виктор Лузин - начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Свердловской области и Михаил Молочков - начальник отдела массовой оценки ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки». Были подведены итоги 25 летия развития кадастровой оценки. Было отмечено, что с 2019 года на территории Свердловской области проведено 4 государственные кадастровые оценки. Очередная государственная кадастровая оценка единовременно на всей территории Российской Федерации земельных участков – 2026 год, объектов капитального строительства – 2027 год.
Елена Артюх - Уполномоченный по правам предпринимателей в Свердловской области отметила в своем выступлении роль Комиссии по оспариванию результатов кадастровой стоимости, основные результаты, дала рекомендации собственникам и оценщикам.
По вопросам оценки бизнеса выступил - Дмитрий Захматов, председатель правления, управляющий партнер АНО «ФЭСЭ» (г. Казань). Дмитрий обратил внимание слушателей на особенности оценки бизнеса, частных ошибках и нарушениях.
Генеральный директор компании ООО «АйБи-Консалт» Владимир Крайнюченко осветил особенности оценки движимых культурных ценностей, что является предметом исследования, проведения расчетов и какие ценообразующие факторы могут быть.
Особенности расчета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, при оценке объектов недвижимости для целей выкупа раскрыла практикующий оценщик, судебный эксперт, член RICS, Светлана Артемьева. Она отметила как учесть непроводимый капитальный ремонт в доме при изъятии жилого помещения.