Стороны договорились, что компания оплатит аренду за пять лет бездоговорного пользования городской землей. Когда фирма не погасила согласованный долг, департамент обратился в суд, но получил отказ из-за истечения исковой давности.
Компания «Третий Вариант» в феврале 2019 года арендовала у города земельный участок под своим офисным зданием. Стороны договорились, что соглашение вступит в силу с момента регистрации, но арендатор заплатит за пользование землей с 29 апреля 2014 года — даты приобретения офиса в собственность. Ни обещанный долг, ни новые взносы фирма платить не стала и департамент в 2022 году обратился в суд, так как договор стороны так и не зарегистрировали (дело № А40-29318/2022).
Дело прошло два круга рассмотрения. Сначала суды взыскали с фирмы долг за все годы использования земли. Не согласившись, суд округа направил дело на новое рассмотрение. АСГМ принял новое решение: взыскать арендную плату с начала 2019 по конец 2021 года, так как остальной долг выходит за рамки исковой давности. Апелляция и кассация поддержали выводы первой инстанции.
Обращаясь с жалобой в Верховный суд истец оспаривал применение исковой давности. Департамент считал, что заключение договора с таким условием свидетельствует о признании в 2019 году долга за весь период. Трое судей под председательством Галины Поповой согласилась с заявителем: исходя из буквального толкования контракта компания не возражала в отношении пятилетнего долга за пользование землей. Следовательно, срок исковой давности прервался, когда договор подписали. Указав это, ВС направил дело на новый, уже третий круг.