Рынок жилья Италии постепенно восстанавливается на фоне активизации спроса. Он снижался со 2-й половины 2022 года из-за роста инфляции и замедления мировой экономики и начал усиливаться со 2-й половины 2023 года.
Статистика Idealista
В 3-м квартале 2024 года цены на квартиры и дома по всей стране, по данным Idealista, выросли на скромные 2,2% год к году (с поправкой на инфляцию – на 1,5%) и составили в среднем 1851 евро за кв. м.
Во 2-м квартале 2024 года жильё в Италии подорожало на 1,6% (с учётом инфляции – на 1,3%).
Цены на жильё по регионам
В Риме недвижимость в среднем стоит 3036 евро за кв. м (+0,9% с учётом инфляции по сравнению с 3-м кварталом 2023-го).
В Милане, Больцано и Венеции – самое дорогое жильё в стране: средняя стоимость квадратного метра в настоящее время составляет 4988 евро, 4610 евро и 4529 евро соответственно.
Цены в других городах:
- Турин: 1885 евро за кв. м (+2,1% год к году)
- Болонья: 3526 евро за кв. м (+2,3% год к году)
- Флоренция: 4157 евро за кв. м (+ 1,9% год к году)
- Неаполь: 2830 евро за кв. м (+8,6% год к году)
- Палермо: 1372 евро (+2,8% год к году)
- Генуя: 1411 евро за кв. м (+1,3% год к году)
- Катания: 1203 евро за кв. м (-0,1% год к году)
Статистика ISTAT
Согласно последним данным Национального института статистики (ISTAT), общий индекс цен на жильё вырос на 2,94% за год до 2-го квартала 2024 года (+2,17% с учётом инфляции). При этом недвижимость в новостройках поднялась в цене на 8,08% (+7,27% с учётом инфляции) в годовом исчислении, а готовая недвижимость – на 1,88% (1,12% с учётом инфляции).
«Рост индекса произошёл на фоне небольшого увеличения объёмов продаж (годовой темп роста в жилищном секторе во 2-м квартале 2024 года составил +1,2% по данным Обсерватории рынка недвижимости, принадлежащей Налоговому управлению, по сравнению с -7,2% в предыдущем квартале)», – сообщил ISTAT.
В то время как спрос на жильё остаётся слабым по сравнению с долгосрочным историческим средним показателем, «количество продаж домов выросло как в сравнении с предыдущим кварталом, так и в сравнении с предыдущим годом, а средняя скидка и время нахождения на рынке были близки к самым низким показателям с начала исследования», согласно анализу рынка жилья Италии, проведённому Banca D'Italia во втором квартале 2024 года с участием 1564 агентов по недвижимости.
Дома за 1 евро
В настоящее время дома под реконструкцию стоимостью 1 евро предлагаются в итальянских городах: Оллолаи (Сардиния), Самбука (Сицилия), Кантиано (Марке), Муссомели (Сицилия), Дзунголи (Кампания), Ганги (Сицилия), Бивона (Сицилия), Каммарата (Сицилия), Боргомеццавалле (Пьемонт), Нулви (Сардиния), Фабричье-ди-Вергемоли (Тоскана), Ойаче (Валле-д'Аоста), Тройна (Сицилия), Делия (Сицилия), Таранто (Апулия) и Чинкефронди (Калабрия).
В 2024 году к программе «Жильё за 1 евро» присоединились новые муниципалитеты, в том числе сицилийский город Кальтаджироне, внесённый в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, сицилийский муниципалитет Троина и деревня Каттолика-Эраклея в провинции Агридженто.
Доходность от аренды
В Италии в 3-м квартале 2024 года валовая доходность от аренды составляет в среднем 7,04%, что немного ниже, чем в 1-м квартале 2024 года (7,67%) и в 3-м квартале 2023 года (7,49%), согласно исследованию Global Property Guide.
Источник: Global Property Guide