Рынок недвижимости в Москве и Подмосковье испытывает нелегкие времена. Из-за дорогой ипотеки к выбору жилья покупатели стали относится серьезнее. Рассматривая предложения риелторов, многие останавливают свой взгляд на Котельниках, которые находятся рядом с Москвой.
Автор: Кирилл Софьинский
Котельники привлекают внимание покупателей жилья своей транспортной доступностью: через город проходит Новорязанское шоссе, связывающее несколько муниципалитетов, есть прямой выезд на МКАД и, конечно, одноименная станция метро «Котельники». До электрички тоже рукой недалеко — она в соседних Люберцах. Если говорить о количестве предложений на рынке новостроек и вторичного жилья, то их сотни. А все благодаря строительному буму, который захлестнул город несколько лет назад. И все из-за близости к Котельникам одного из крупнейших оптовых рынков в России. Резкий приток рабочей силы вызвал настоящий ажиотаж. Спрос на квартиры вырос в разы и началось активное строительство новых домов. Большая их часть сосредоточилась в микрорайоне «Белая Дача» и его окрестностях. Именно отсюда отправляется большинство маршруток до ТРЦ «Садовод».
«Высотки росли как на дрожжах. Сначала скромно строили один-два дома, а потом и целые жилые комплексы. Так в городе появились новые улицы и микрорайоны, а „Белую Дачу“ со всех сторон обступили многоэтажки. Но в самом центре еще остались малоэтажные дома», — рассказал житель Котельников Валерий Прошин.
Окна с видом на лес
В старом поселке, как называют «Белую Дачу» многие местные жители, цена на вторичное жилье в пятиэтажке начинается от 7 млн. рублей. Близость зеленой зоны, школы, крупного торгового центра, Дома культуры, усадьбы «Белая Дача» с парком и прудом, православным храмом, конечно, привлекает. Есть и интересные предложения — с видом на Кузьминский лесопарк, который является гордостью и украшением Котельников. Совсем недавно на территории Кузьминского лесопарка обновили стадион. Для всех горожан регулярно проходят культурные и спортивные мероприятия, доступна современная детская площадка из экоматериалов. Однокомнатную квартиру возле этой зеленой зоны можно приобрести от 5 млн рублей. Стоимость аналогичных квадратных метров в многоквартирном доме в 22 этажа уже будет от 10 млн рублей.
«С детьми часто гуляем в этом лесопарке. И это отличное место для отдыха в любое время года. У нас двое мальчишек. Один ходит в садик, а второй — во второй класс. Вокруг много разных студий развития. В шаговой доступности есть все необходимые для молодой семьи социальные учреждения. Именно это и стало определяющим фактором в нашем выборе. Просмотрели много вариантов, в том числе и у метро. Но там слишком шумно, много машин, часто стоят пробки», — отметил житель мкр. Белая Дача Илья Взлядин.
Два шага до столицы
Новостройки в шаговой доступности от автостанции «Котельники» и метро — лакомый кусочек для многих покупателей. Цены на это жилье во многом зависят от сезонного спроса на рабочую силу, так как большинство квартир-студий приобретается для дальнейшей сдачи в аренду. Однокомнатную квартиру в этом районе можно приобрести за 10 млн рублей и выше. Предложения на рынке недвижимости разнообразны, но при выборе жилья стоит обращать особое внимание на качество работы управляющей компании, обслуживающей дом.
«У меня здесь живет брат. Он мечтал купить жилье в Москве, но не потянул финансово. Этот район привлек именно своей близостью к столице. На другой стороне шоссе — уже Жулебино. И метро в двух шагах, не нужно стоять часами в пробках. Здесь много мелких торговых точек, кафе, ресторанов. Для молодого мужчины, я считаю, это хороший выбор», — уверен 32-летний Акир Мунзуев.
Жизнь в этом районе кипит и ночью, и днем. Вокруг все еще много строительных площадок, хотя темпы возведения новостроек в последнее время и снизились. Как и почти в любом городе России, неожиданно нагрянувший строительный бум не затронул социальные учреждения. И хотя городские власти за последние годы значительно разгрузили существующие образовательные и дошкольные учреждения, многие мамы и папы все еще возят детей на учебу в соседний Дзержинский и Москву.
По тропинке на Ковровый
Центральная транспортная артерия города, Дзержинское шоссе, проходит через микрорайон Ковровый. Здесь сохранились атмосферные пятиэтажки и здание бывшего Коврового комбината, чья слава когда-то гремела на весь Советский Союз. Жители этих мест с гордостью вспоминают те времена. Кстати, именно они и их дети и внуки и составляют основное население микрорайона. Уютные дворы буквой «П», где каждый знает соседа, небольшой сквер «Патриот» с прогулочной зоной, детской площадкой и памятными мемориалами, образовательная школа, отделение школы искусств, детский сад делают эту территорию привлекательной для тех, кто любит спокойствие и тишину, и семейных пар. Некоторая отдаленность от метро повлияла на средний уровень цен. Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 5 млн рублей. Правда, дом расположен рядом с железной дорогой, зато до крупных торговых центров можно дойти пешком. «Однушка» в кирпичных домах ближе к шоссе обойдется в 7 млн рублей и выше.
Город в городе
Именно так котельниковцы называют ЖК «Парковый», огромный жилой комплекс, который появился на окраине города. Несколько десятков высоток приглянулись покупателям из соседних областей, среди которых много семей с маленькими детьми.
«Цена на квартиру была очень привлекательная для нас — 8 млн. Закрытый от посторонних двор, детские площадки, бульвар для прогулок. И главное для молодых родителей — это детский сад и школа. Когда заехали в квартиру, почти все соседи еще делали ремонт, а на улицах было пустынно. Сейчас совсем другая ситуация — много людей, машин. С парковками сложная ситуация, но где сейчас по-другому», — рассказывает житель ЖК «Парковый» Илья Вишняков.
Здесь время остановилось
По дороге к ЖК «Парковый» расположен один из самых старых микрорайонов Котельников — Силикат. Высотных домов здесь почти нет, много зелени, есть два небольших пруда, стадион, образовательная школа, детский сад, школа искусств, Дом культуры и даже конно-спортивный клуб. За 5 млн рублей можно купить приличную однокомнатную квартиру в старой пятиэтажке и наслаждаться видами на центральную аллею. Жилье в более современном 14-этажном доме со своей парковкой обойдется примерно в 8 млн рублей.
На южном направлении
Новостройки с выходом к Томилинскому лесопарку сосредоточились в микрорайоне Южный. Даже единственная дорога сюда пролегает через зеленую зону. Недавно здесь открылась большая современная школа, что стало новым толчком к росту цен на жилье. Предложения на однокомнатную квартиру в этом районе начинаются от 7 млн рублей.
«Приобретали свою квартиру 5 лет назад. До сих пор не хватает магазинов шаговой доступности с качественными товарами, до поликлиники идти с ребенком далеко, зимой из-за узких дорог негде оставить машину. Думали, со временем ситуация изменится, но лучше не стало. Конечно, радует наличие рядом с домом большого лесопарка и карьера. Это наша отдушина после работы», — говорит житель Южного Михаил Гонаров.
В целом, цены на жилье в Котельниках варьируются от 5 млн и выше в зависимости от микрорайона и типа квартиры. Близость к торговому центру «Садовод» значительно влияет на стоимость квадратных метров в мкр «Белая Дача» и окрестностях, что делает эти районы более дорогими.
«Котельники — это отличный выбор для тех, кто ищет перспективное жилье рядом с Москвой. Особенно стоит обратить внимание на районы, расположенные рядом с метро и крупными торговыми центрами. Инвестирование в жилье в Котельниках — это разумный шаг, учитывая рост популярности этого города среди покупателей», — отмечает Георгий Яшин, специалист в области недвижимости.
Указанные сведения носят информационно-аналитический характер, собраны на основе информации, размещенной в открытых источниках и не являются рекламой.
Ранее сообщалось о том, куда котельниковцам вложить свои сбережения.