В третьем квартале 2024 года рынок новых квартир в Польше показал снижение активности, что подтверждают данные от JLL. По прогнозам, количество сделок на шести ключевых рынках страны (Варшава, Краков, Вроцлав, Труймясто, Познань и Лодзь) составило около 9200 единиц, что на 6,9% меньше по сравнению с предыдущим кварталом. Это замедление стало очевидным не только в объемах продаж, но и в новом предложении: на этих рынках было выставлено на продажу всего 12 600 единиц.
Варшава осталась стабильной с продажами около 3000 квартир, тогда как в Кракове зафиксирован небольшой рост. В других крупных городах наблюдалось снижение: во Вроцлаве на 6%, в Труймясте почти на 10%. Самые резкие падения зафиксированы в Познани и Лодзи — от 22% до 25%.
Вот диаграмма, показывающая изменения в продажах квартир в крупных городах Польши в третьем квартале 2024 года. Варшава осталась стабильной, в Кракове зафиксирован небольшой рост (предположительно 1.5%), а в других городах наблюдалось снижение, с наиболее резким падением в Познани и Лодзи.
Новое предложение также сократилось: в Лодзи, Познани и Труймясте оно уменьшилось на 36-39% по сравнению со вторым кварталом. Однако Вроцлав стал исключением, увеличив новое предложение почти вдвое — с 4500 до более 8700 квартир.
Вот диаграмма, отображающая изменения в новом предложении квартир в крупных городах Польши в третьем квартале 2024 года. В Лодзи, Познани и Труймясте предложение сократилось на 36-39%, в то время как во Вроцлаве оно увеличилось почти вдвое — на 93.3%.
Цены на жилье при этом остались относительно стабильными, хотя был зафиксирован рост на высококлассные объекты, ориентированные на состоятельных покупателей. К концу сентября 2024 года цены на квартиры выросли почти на всех рынках, кроме Кракова. Лидером роста стала Лодзь с увеличением на 15,1% за год, за ней следуют Труймясто (+14%) и Варшава (+11,5%).
Вот диаграмма, демонстрирующая изменения цен на жилье в крупных городах Польши к концу сентября 2024 года. Лидером роста стала Лодзь (+15,1%), за ней следуют Труймясто (+14%) и Варшава (+11,5%). В Кракове значительных изменений в ценах не было зафиксировано.
По словам Казимежа Кирейчика, старшего советника по жилищному сектору в JLL, несколько факторов, таких как высокие кредитные ставки, неопределенность в жилищной политике и низкая доходность аренды, отпугнули покупателей. В то же время банки начали снижать ставки по ипотеке для платежеспособных клиентов.
Перспективы рынка остаются неопределенными. Политические задержки, вызванные наводнением в Нижней Силезии, откладывают введение новой жилищной программы и субсидированных кредитов. Экономисты прогнозируют рост инфляции, что, вероятно, отложит снижение процентных ставок до 2026 года.
Инфляция также оказывает значительное влияние на рынок недвижимости через несколько ключевых факторов:
Рост цен на жилье. Когда инфляция высока, стоимость строительства новых объектов недвижимости увеличивается из-за роста цен на материалы, рабочую силу и другие связанные расходы. Это приводит к повышению цен на недвижимость, что затрудняет покупку жилья для среднестатистических покупателей. В Польше, например, в 2024 году на некоторых рынках, таких как Лодзь, цены на жилье выросли на 15,1%
Повышение процентных ставок. Центральные банки, такие как Европейский центральный банк (ЕЦБ), повышают процентные ставки в ответ на инфляцию для сдерживания роста цен. Это делает ипотечные кредиты дороже для покупателей, что снижает их доступность. Более высокие ставки означают, что меньше людей могут позволить себе покупку жилья, что приводит к снижению спроса на недвижимость.
Снижение покупательной способности. Инфляция сокращает реальный доход населения, делая покупку жилья еще более трудной задачей. Люди вынуждены тратить больше денег на основные товары и услуги, что оставляет меньше средств для инвестиций в недвижимость.
Влияние на аренду. С ростом инфляции арендная плата также повышается, так как владельцы недвижимости увеличивают цены, чтобы компенсировать свои расходы. Это делает аренду дороже, что усиливает давление на арендный рынок, особенно в крупных городах.
Таким образом, инфляция ведет к удорожанию жилья, снижению доступности ипотечных кредитов и уменьшению покупательной способности, что замедляет общий рост рынка недвижимости.