В сентябре 2024 года на рынке недвижимости Венгрии наблюдался значительный рост активности, особенно в сфере ипотечного кредитования. По данным брокерской компании Duna House, в этом месяце было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 112 млрд форинтов, что более чем вдвое (на 106%) превышает показатели аналогичного периода предыдущих лет. Этот резкий рост указывает на восстановление спроса на жилье и доверие покупателей к рынку.
Диаграмма, отображающая суммы выданных ипотечных кредитов в сентябре 2023 и 2024 годов в Венгрии. Как видно, в сентябре 2024 года сумма кредитов составила 112 млрд форинтов, что более чем в два раза превышает аналогичный показатель за предыдущий год.
Общее количество сделок на венгерском рынке недвижимости также показывает заметное улучшение. В сентябре было заключено 9754 сделки с жильем — это на 4,6% больше, чем в августе, и на 20,9% больше, чем в сентябре 2023 года. Если оценить ситуацию теоретически, в среднем в Венгрии продается один объект каждые пять минут.
Диаграмма, демонстрирующая количество сделок на рынке недвижимости Венгрии за август и сентябрь 2024 года, а также сентябрь 2023 года. В сентябре 2024 года было заключено 9754 сделки, что на 4,6% больше, чем в августе 2024 года, и на 20,9% больше по сравнению с сентябрем 2023 года.
Третий квартал 2024 года стал весьма успешным для рынка жилья. Было продано 30 615 объектов недвижимости, что на 36,8% больше по сравнению с тем же периодом 2023 года, когда этот показатель составил всего 22 387 — один из самых низких результатов с 2012 года. Кроме того, текущие результаты на 9,6% превышают показатели 2022 года (27 926 сделок), что свидетельствует о продолжающемся восстановлении рынка.
Диаграмма отображает количество сделок на рынке недвижимости Венгрии в третьем квартале за 2022, 2023 и 2024 годы. В третьем квартале 2024 года было продано 30 615 объектов недвижимости, что на 36,8% больше по сравнению с 2023 годом и на 9,6% больше по сравнению с 2022 годом. Этот рост отражает восстановление рынка после спада.
За первые девять месяцев 2024 года было продано 92 261 единица жилья, что на 39% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Прогнозы Duna House указывают, что к концу года общее количество сделок может достигнуть 110 000–130 000.
Рост числа сделок сопровождается увеличением объемов ипотечного кредитования. Помимо значительного роста в сентябре 2024 года, летнее затишье на рынке кредитования, похоже, завершилось. Если сравнивать с августом, объем ипотечных кредитов увеличился на 7%, что указывает на улучшение финансовых условий и уверенность покупателей. Важно отметить, что данные за сентябрь 2024 года на 106% превышают показатели центрального банка Венгрии за аналогичный месяц 2013 года.
По данным Duna House, сумма выданных ипотечных кредитов в сентябре составила 112 млрд форинтов, что более чем в два раза превышает показатели прошлого года. Однако при более глубоком рассмотрении ситуация на рынке жилья может быть не столь однозначной. Несмотря на положительные показатели, на горизонте есть несколько факторов, которые могут замедлить дальнейший рост. Во-первых, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, которые продолжают оказывать давление на доступность жилья. По данным Центрального банка Венгрии, процентные ставки остаются на относительно высоком уровне, что ограничивает возможности многих потенциальных покупателей. Во-вторых, замедление мировой экономики и нестабильность на финансовых рынках могут привести к снижению внешнего спроса на недвижимость, особенно со стороны иностранных покупателей.
Кроме того, экономическая ситуация в Венгрии остаётся сложной. В условиях высокой инфляции и нарастающих бюджетных ограничений покупательная способность граждан может снижаться, что окажет давление на спрос в будущем. Эксперты уже указывают на риски роста безработицы и замедления реальных доходов населения, что также может сказаться на рынке недвижимости.
Таким образом, хотя текущие данные демонстрируют рост, перспективы рынка остаются неопределенными. Если экономическая ситуация в стране и за её пределами ухудшится, это может привести к замедлению роста рынка недвижимости в конце 2024 года и в 2025 году. Инвесторам и покупателям стоит учитывать эти риски при принятии решений о долгосрочных вложениях в недвижимость.