Рынок элитной недвижимости в Риме продолжает привлекать внимание как местных, так и международных покупателей, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Согласно отчету Savills «Rome Prime Residential 2024», количество сделок с объектами стоимостью более 1 млн евро выросло на 3,6% по сравнению с 2019 годом, а общая стоимость таких сделок увеличилась на 4%, сообщает Idealista.
Темпы роста арендной платы превышают темпы роста цен на покупку жилья из-за дефицита качественного предложения. В Риме ежегодный спрос составляет 80-90 тысяч арендаторов, особенно со стороны молодых работников, а также 50 тысяч студентов. Hjcn туризма и открытие новых брендов, отелей и ресторанов способствует росту интереса к недвижимости премиум- и luxury- класса.
Однако существуют серьезные проблемы, такие как замедление темпов покупок и продаж в 2023 году, хотя элитный сегмент затронут меньше остальных. В 2024 году прогнозируется дальнейший небольшой рост цен, особенно в новых проектах, что может повлиять на близлежащие районы города. При этом аренда продолжает дорожать быстрее, чем цены на покупку, что связано с недостатком качественного предложения и трудностями в получении финансирования. Этот разрыв между спросом и предложением вынуждает многие группы, включая молодых работников и студентов, переходить на аренду вместо покупки.
Хотя рынок элитной недвижимости Рима остается устойчивым, проблемы дефицита качественного жилья и высокие цены ставят под сомнение его долгосрочную стабильность. В условиях экономической неопределенности и ограниченного предложения рост цен может замедлиться или привести к дальнейшей поляризации рынка. Такие рынки, как Грузия, где элитное жилье в дефиците, но спрос остается высоким, могут стать более привлекательными для международных инвесторов. Особенно в Грузии заметен интерес к недвижимости от мировых брендов, что отражает глобальный тренд на элитное жилье.