В Чехии ожидается дальнейшее увеличение цен на новостройки

Спрос значительно превышает предложение.

Прогноз

Стоимость новых квартир и домов в Чехии снова возрастёт. По данным исследования аналитической компании CEEC Research, более 80% строительных компаний планируют увеличить цены на новостройки. В среднем стоимость может увеличиться до 7% в течение года.

Ранее только пятая часть строительных компаний планировала повысить цены. При этом ожидалось, что стоимость квартир вырастет в среднем на 4,6%.

Цитата

«После периода застоя цены на новые квартиры снова начали расти. Цены на жильё в Праге даже превысили свои предыдущие максимумы. В этом и следующем году я ожидаю дальнейшего роста цен на новые квартиры», — сказал Душан Куновский, основатель Central Group.

Предпосылки

По мнению экспертов, причиной роста цен является высокий спрос, который не может быть удовлетворён из-за ограниченного предложения на рынке.

Во второй половине этого года, согласно анализу, опубликованному на встрече лидеров строительной отрасли Чехии, ожидается увеличение спроса на новое жильё по всей стране на 5%.

На ситуацию также влияет снижение процентных ставок Центрального банка Чехии и последующее снижение ставок по ипотечным кредитам. «Они постепенно возвращаются на рынок и будут способствовать реализации проектов, которые были приостановлены из-за высоких ставок по ипотеке. Снижение ставок наблюдается на протяжении всего года, и я предполагаю, что оно продолжится и в дальнейшем», — подтверждает Михал Грбатый, директор Ulov Domov.

Увеличение доступности ипотечного кредитования приведёт к возобновлению интереса к покупке недвижимости и, как следствие, к росту цен на неё.

По словам коммерческого директора системы Wood Дэвида Шиллера, аналогичная ситуация в сфере поставок сохранится и в следующем году. Однако текущие проблемы с разрешениями на строительство постепенно начнут влиять на рынок.

«Это во многом будет зависеть от того, сколько времени потребуется для улучшения ситуации с цифровизацией. С другой стороны, спрос будет продолжать расти, поскольку дефицит жилья и жилищный кризис никуда не исчезли», — заявил Шиллер в ходе дискуссии.

Предложение

Хотя в сфере строительства могут возникнуть проблемы с цифровизацией управления, в этом и следующем году количество новых квартир, выставленных на продажу, может увеличиться.

По оценкам застройщиков, принявших участие в опросе CEEC Research, предложение недвижимости вырастет на 2,5% по сравнению с первой половиной текущего года. Перспективы на первую половину следующего года ещё более оптимистичны, поскольку ожидается рост предложения ещё на 3,8%.

«В долгосрочной перспективе состояние поставок можно охарактеризовать как стабильное, но недостаточное, особенно в крупных городах. Однако я настроен оптимистично на следующий год и ожидаю увеличения поставок. Если сравнить первое полугодие этого года, когда мы наблюдали значительный рост продаж и, следовательно, значительное снижение предложения, то в следующем году по сравнению с этим периодом может быть рост даже на десятки процентов», — сказал Ян Ржежаб, владелец JRD Group.

Он также отметил, что на цифры может повлиять решение девелоперов запустить свои крупные проекты, которые сейчас находятся в стадии подготовки.

Источник: 420on.cz

Photo by William Zhang on Unsplash