Испания: парадокс растущих цен на жильё на фоне падающего спроса

Аналитики портала Global Property Guide обращают внимание на неожиданное противоречие, представленное статистическими данными из надёжных источников.

Цены

По информации сайта недвижимости Idealista, в третьем квартале 2024 года цены на жильё в Испании выросли на 8,72% в годовом исчислении, что с поправкой на инфляцию составило 7,11%. Официальные данные, опубликованные правительством, также подтверждают продолжающийся рост цен, хотя и более умеренными темпами.

Согласно данным Центрального банка, во втором квартале 2024 года цены на жильё в Испании увеличились на 5,71% по сравнению с предыдущим годом, достигнув €1 896 за квадратный метр. С поправкой на инфляцию этот рост составил скромные 2,2%. Номинальные цены на жильё поднялись на 1,6% за второй квартал 2024 года, но с учётом инфляции остались неизменными.

С другой стороны, общенациональный индекс цен на жильё Национального института статистики (INE) продемонстрировал более значительный рост на 7,85% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года (с поправкой на инфляцию +4,27%). Это был самый значительный показатель со второго квартала 2022 года. По сравнению с предыдущим кварталом индекс увеличился на 3,58% (с поправкой на инфляцию +1,94%).

По типу недвижимости

Цены на вторичное жильё выросли на 7,27% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года (с поправкой на инфляцию +3,71%). В квартальном исчислении они поднялись на 3,73% (с поправкой на инфляцию +2,08%).

Цены на новостройки резко выросли на 11,22% во втором квартале 2024 года по сравнению с прошлым годом (с поправкой на инфляцию +7,54%). Это самый значительный рост цен в годовом исчислении за всю недавнюю историю. За квартал цены выросли на 2,75% (с поправкой на инфляцию +1,12%).

Динамика цен по регионам

Среди автономных регионов наибольший рост цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2024 года наблюдался в Наварре, составив 10,30%. За ней следуют Арагон (+9,85%), Андалусия (+9,53%), Сеута (+9,47%), Кантабрия (+8,64%), Валенсийское сообщество (+8,63%), Ла-Риоха (+8,61%), Канарские острова (+8,51%) и Паис-Васко (+8,46%).

Сильный рост цен на жильё также был зарегистрирован в Мурсии (+7,49%), Астурии (+7,37%), Мадриде (+7,18%), Мелилье (+7,18%), Кастилии и Леоне (+6,87%), Галисии (+6,72%), Каталонии (+6,68%), на Балеарских островах (+6,18%), в Эстремадуре (+6,17%) и Кастилии-Ла-Манче (+5,28%).

Спрос на жильё

Продолжающийся рост цен на жильё удивляет, учитывая падение спроса. В 2023 году продажи домов и квартир в Испании снизились на 9,9% до 586 037 единиц по сравнению с предыдущим годом, согласно данным INE. Спрос на недвижимость в этом году также остаётся слабым. За первые семь месяцев 2024 года продажи жилья немного уменьшились на 1,3% в годовом исчислении до 356 525 единиц.

Строительство

В 2023 году количество начатых жилищных строек выросло на 1,1% в годовом исчислении до 98 040 единиц, что является улучшением по сравнению с годовым снижением на 3,5% в предыдущем году, согласно данным Министерства развития. Количество завершённых жилищных строек также немного выросло на 0,7% до 80 473 единиц в 2023 году по сравнению с падением на 4,9% в 2022 году.

Однако есть признаки того, что в этом году активность в жилищном строительстве снова замедляется: объёмы строительства новостроек сократились на 9,6% в годовом исчислении до 23 472 единиц в первом квартале 2024 года, а объёмы завершения строительства сократились на целых 22,5% до 15 616 единиц.

Экономика

В 2023 году экономика Испании выросла на скромные 2,5% по сравнению с предыдущим годом. Это резкое замедление по сравнению с годовым ростом в 5,8% в 2022 году и 6,4% в 2021 году на фоне сохраняющейся геополитической неопределённости, высокой инфляции и растущих процентных ставок.

Во втором квартале 2024 года Испания зафиксировала реальный рост ВВП на 3,1% по сравнению с прошлым годом, превзойдя прогнозы в 2,9% и после пересмотренного роста на 2,5% в предыдущем году. Таким образом, Европейская комиссия недавно пересмотрела свои прогнозы экономического роста Испании на 2024 год с 1,7% до 2,1%. Банк Испании также повысил свой прогноз роста в этом году с 1,9% до 2,8%.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

710 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

240 м²443

ВНЖ при покупке

Дом в урбанизации Ля Солейя города Льорет де Мар. Расстояние до моря 2 км. Общая площадь 240 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованная современная кухня, терраса, прачечная и кладовая. Дом в отличном состоянии. На территории красивый сад и бассейн. Частная парковка.

ESTATE BARCELONA

189 900 €

Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания

105 м²332

Ibergolf это жилой комплекс, который включает в себя 40 светлых и просторных таунхаусов, с жилой площадью в три этажа, с видом на будущее поле для гольфа Azata, и с парковочным местом на два автомобиля. Каждый таунхаус включает в себя 3 спальни и 2 ванные комнаты. Данный комплекс построен в средиземноморском стиле. Каждый дом очень солнечный и...

ESTATE BARCELONA

940 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

210 м²44

ВНЖ при покупке

Уникальная возможность - купить современный дом в 1 минуте от пляжа с прямым видом на море, в лучшей части города Торревьеха - Ла Мата, районе с очень развитой инфраструктурой.Две независимые виллы в районе широких проспектов и в прекрасном месте, каждая с участком 320 м² и частным бассейном.Общая площадь дома 310 м², с террасами и солярием: 100...

Mercury Group

2 575 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

480 м²45

ВНЖ при покупке

Вилла с 4 спальнями, 5 ванными комнатами с видом на море: Вилла 480 кв / м на участке 1.300 кв / м. Вид на море с террасы гостиной. Главная спальня с гардеробной и большая терраса с джакузи. Вторая спальня с кабинетом и джакузи в ванной. Гостевой дом с гостиной, спальней, кухней и ванной комнатой. Все ванные комнаты с цифровым управлением, без...

Mercury Group

329 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

103 м²32

Современные новые виллы в Ло Марабу, Сьюдад Кесада.Виллы имеют 3 или 2 спальни, 2 ванные комнаты, большую гостиную-столовую, полностью оборудованную кухню, веранду на первом этаже, солярий на верхнем этаже и сад с частной парковкой. Опциональный бассейн.Жилой комплекс расположен в Сьюдад Кесада со всеми услугами поблизости и с прекрасным видом...

Mercury Group

353 000 €

Бунгало в Торревьехе, Испания

141 м²432

Новый жилой комплекс с апартаментами, бунгало, дуплексами и виллами, расположенный в Торревьеха, рядом с двумя лагунами и морем. Характеристика объекта под ключ: - комплекс расположен между двумя лагунами - природным парком Ла-Мата и Розовой лагуной Торревьехи; - 240 объектов недвижимости различных типов; - в продаже квартира в бунгало с...

Expertagent

959 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

112 м²22

ВНЖ при покупке

Эта отремонтированная квартира расположена в самом сердце Мадрида. В квартире две спальни, одна из которых с ванной комнатой, и современный комфорт и стиль. Кухня оборудована самой современной бытовой техникой. Квартира продается полностью меблированной, с дизайнерской мебелью, изготовленной на заказ, элегантной деревянной отделкой и...

Mercury Group

583 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

42 м²211

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%

Впечатляющая новая резиденция, где удивительным образом сочетается современная архитектура с привлекательным средиземноморским стилем жизни и природой с успокаивающими морскими видами и обволакивающим шумом прибрежных волн. Эксклюзивный 44-этажный жилой комплекс в знаковом месте станет самым высоким небоскребом на первой линии пляжа, навсегда...

SPAINLUXINVEST

790 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

43

ВНЖ при покупке

На продажу предлагается роскошная панорамная вилла расположенная в Коста-Бланке, Испания. Вилла находится на территории очень уютного и тихого района. Вилла построена по наивысшим стандартам дизайна и качества. У виллы всего 4 жилые комнаты. Внутри есть просторная гостиная комната, несколько спальных и ванных комнат, а также полностью...

Mercury Group

569 000 €

Вилла в Лос Балконесе, Испания

322 м²543

Онлайн-показУдалённая сделкаКредит

Ref: ag35 Площадь 322м2 Терраса Участок 650m2 Комнат 5 Спальни 4 Ванные комнаты 3 2004 Торревьеха Район Лос Балконес До моря 3000м Годовой налог-800€ Прекрасная вилла на продажу в верхней части Лос-Бальконес, недалеко от теннисного клуба и парка Лос-Бальконес. Построенный в 2004 году, этот дом предлагает высокое...

Planeta Spain

243 000 €

Пентхаус в Альгорфе, Испания

71 м²322

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

TEKCE

485 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

119 м²32

Добро пожаловать в этот необычный жилой комплекс в Дении, где соединились роскошь и непревзойденное качество. Откройте для себя коллекцию исключительных домов, от 2 до 4 спален, расположенных всего в 300 метрах от сверкающего моря и открывающих захватывающие виды на Дению и величественный массив Монтго. Приготовьтесь отправиться в удивительное...

Mercury Group

1 800 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

450 м²44

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный проект из 10 вилл, расположенный на первой линии Плайя де Сан Хуан с невероятным видом на море. В жилом комплексе есть сады и площадка для паддл-тенниса а все необходимые услуги находятся поблизости: школы, больницы, развлекательные заведения, магазины, гольф, аэропорт, быстрый доступ к общественному транспорту и т.д. Просторные...

Mercury Group

211 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

81 м²432

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Современные квартиры с 2, 3 спальнями и общим бассейном в Гуардамар-дель-Сегура Эти современные квартиры, находящиеся недалеко от живописных соленых озер Ла-Мата в Гуардамар-дель-Сегура, являются частью нового этапа известного жилого комплекса Эль-Расо, расположенного в потрясающем южном регионе Коста-Бланка. Этот проект – прекрасная возможность...

TEKCE

391 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

211

Барселона, Эшампле. Прекрасная квартира в типичном здании Эшампле – доме стиля модерн. Площадь квартиры 70м2. Квартира после кап.ремонта, были сохранены оригинальные элементы отделки. Полы паркет, новая кухня с электроприборами линейки высокого качества. Есть возможность обсудить продажу с мебелью. Квартира может быть использована как...

EuropaHome

430 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

432

Квартира в Барселоне! Район Вила Олимпика, тихое место, расстояние до пляжа 300 м, 3 спальни, 2 ванные комнаты, паркетные полы, стеклопакеты клималит, красивый жилой комплекс с общим бассейном и зоной для отдыха. Видеонаблюдение 24 часа. Кондиционирование, встроенные шкафы в спальнях, лифт, балкон, отопление газовое, бытовая...

EuropaHome

250 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

79 м²22

. НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ГУАРДАМАР-ДЕЛЬ-СЕГУРА Новый жилой комплекс апартаментов и пентхаусов в Гуардамар-дель-Сегура. Это выдающееся здание - идеальный выбор благодаря близости к пляжу и широкому спектру услуг. В числе его удобств - бассейн и солярий на крыше, где жители смогут расслабиться и насладиться отдыхом. Современные апартаменты с 2 и 3...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

472 420 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

262 м²33

Новый коттеджный комплекс из 22 смежных вилл в «Медано Хаус», Эль Медано. Эксклюзивные смежные виллы на берегу моря, менее чем в 150 м от нескольких пляжей, современная архитектура и энергоэффективность. Просторные сады, парковка на две машины, джакузи или частный бассейн. Комплекс расположен в Эль Медано, в районе Пелада, традиционном канарском...

VYM Canarias

360 000 €

Вилла в Торревьехе, Испания

116 м²433

Онлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу

С видом на уникальную и очаровательную Лагуна Роза и в окружении всех услуг, которые вам могут понадобиться: супермаркеты, гипермаркеты, торговый центр Habaneras, школа, средняя школа...? Очень близко к международным пляжам Торревьехи, Гуардамара и Ориуэла Коста. В 40 минутах езды от международного аэропорта Аликанте. Все дома имеют очень...

LuxVits Real Estate

1 090 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

156 м²433

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Новые апартаменты с просторными интерьерами на Новой Золотой миле в Эстепоне Этот новый проект расположен в муниципалитете Эстепона – быстро растущем и востребованном месте на юге Испании. Регион с мягким климатом популярен у туристов и инвесторов в недвижимость благодаря постоянному развитию инфраструктуры, разнообразным гастрономическим...

TEKCE

Источник: Global Property Guide

Photo by VJ Von Art on Unsplash