Активность на рынке недвижимости Узбекистана продолжает снижаться

Активность на рынке недвижимости Узбекистана продолжила снижение, сообщает ЦЭИР. В сентябре число сделок купли-продажи жилья сократилось на 4,2%, а в годовом выражении — на 9%. Стоимость «вторички» в Ташкенте снизилась на 1% за месяц.

Активность на рынке недвижимости Узбекистана продолжает снижаться, следует из анализа Центра экономических исследований и реформ.

В сентябре было зарегистрировано 21,2 тысячи сделок купли-продажи, что на 4,2% меньше по сравнению с августом. В годовом выражении (к сентябрю 2023 года) продажи жилья снизились на 9%, а за третий квартал этого года (июль-сентябрь) — на 13% (66,5 тысячи сделок).

Наибольшее снижение операций с недвижимостью в прошлом месяце зафиксировано в Джизакской (-20%), Ташкентской (-14%) и Самаркандской (-13%) областях. По итогам третьего квартала активность на рынке жилья заметно снизилась в Ташкентской (-25,7%), в Бухарской (-24,3%) и в Наманганской (-18,7%) областях.

Вторичный рынок

В сентябре цены на вторичное жилье по стране продемонстрировали незначительный рост на 0,1%. За год средняя стоимость квартиры за квадратный метр на вторичном рынке выросла на 6,7%.

Наибольшее повышение цен за год наблюдается в Хорезмской (19,5%), Бухарской (12,5%) и Самаркандской областях (10%).

В Ташкенте цены на «вторичку» снизились на 1%. Наибольшее падение отмечено в Мирзо-Улугбекском (2,5%) и Юнусабадском районах (2,4%). Увеличение цен было зафиксировано только в Яккасарайском (1,1%) и Шайхантахурском (0,3%) районах. При этом средняя цена на вторичное жилье в столице в годовом выражении выросла на 1,8%.

Аренда жилья

Ситуация на рынке аренды жилья в Ташкенте стабилизировалась в сентябре. Средняя цена аренды увеличилась на 1%, составив 8,3 доллара за кв. м, что соответствует показателям предыдущих месяцев.

В то же время в трёх столичных районах стоимость аренды снизилась: в Алмазарском — на 14,6%, в Учтепинском — на 7,4%, а в Бектемирском — на 3,8%.

Наибольший рост цен был зафиксирован в Шайхантахурском и Яккасарайском районах, где аренда подорожала в среднем на 7% за месяц.

Различия в стоимости аренды в зависимости от района остаются стабильными: высокие цены сохраняются в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах (около 10 долларов за кв. м), в то время как доступные цены в Бектемирском и Сергелийском районах составляют около 6 долларов за кв. м.

По сравнению с сентябрём прошлого года съём жилья в Ташкенте подешевел на 8,4%, что подтверждает общую тенденцию снижения в этом сегменте рынка, отмечают в ЦЭИР. За год аренда сильнее всего стала дешевле в Яшнабадском (16,2%), Алмазарском (12,2%) и Яккасарайском (11%) районах.

Ранее Центробанк в своём обзоре отмечал, что падение активности и замедление роста цен на рынке недвижимости в Узбекистане носит краткосрочный характер. За последние 7,5 лет число новых браков было в 3,5 раза больше количества новых квартир, то есть потенциал предложения существенно отставал от текущего спроса.

Данные о правообладателе фото и видеоматериалов взяты с сайта «Газета.uz», подробнее в Правилах сервиса
Анализ
×