Отмена ЦБ ограничения на полную стоимость кредита (ПСК) никакого существенного влияния на ипотечный рынок не окажет. Об этом «БИЗНЕС Online» рассказал аналитик финансовой группы «Финам» Игорь Додонов. К концу этого года и в начале следующего ипотечные ставки будут находиться в районе 23−24%, считает эксперт.
«Решение ЦБ позволит банкам продолжать корректировать ипотечные ставки вверх в соответствии с текущими реалиями, не боясь нарушить требования регулятора. <…> Ставки по рыночной ипотеке сейчас и так уже фактически запретительные, и такие кредиты берутся в основном лишь в особых случаях, например, если для покупки квартиры не хватает относительно небольшой суммы», — объяснил Додонов.
Эксперт допустил, что есть и те, кто покупает квартиру в ипотеку по текущим ставкам, надеясь «перетерпеть» пару лет и затем рефинансировать заем по более выгодным условиям. Сильного роста ипотечных ставок ожидать не стоит, считает аналитик. «Да и в целом существенного влияния на ипотечный рынок решение ЦБ, думаю, не окажет», — предположил Додонов.
Помимо этого, эксперт спрогнозировал, что ключевая ставка сохранится на высоком уровне еще долго, а первое ослабление ожидается лишь ближе к середине следующего года. «Соответственно, и ставки по ипотеке пока будут оставаться на повышенном уровне — к концу этого года и в начале следующего они, думаю, будут находиться в районе 23−24 процентов», — резюмировал аналитик.
В то же время другой аналитик, начальник отдела экспертов по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Альберт Короев, считает, что решение ЦБ не поможет снизить темпы кредитования. Его ограничивают высокие ставки, уверен он.
«Это мера, которая позволит соответствовать рыночным условиям с учетом роста процентных ставок и сворачивания льготной ипотеки. С учетом того, что в октябре Банк России может повысить ключевую ставку еще раз, можно ожидать дальнейшего роста и ипотечных ставок», — рассказал Короев.
Напомним, об отмене ограничения на ПСК по ипотеке до 31 марта регулятор сообщил 10 октября. Как отметили в ЦБ, такое решение позволит банкам отразить в ипотечных ставках последние изменения ситуации в основных сегментах финансового рынка без риска нарушить требования закона по предельному уровню ПСК.
В конце сентября ставки по рыночной ипотеке в крупнейших банках превысили 21% годовых. Это стало абсолютным рекордом с 2018-го. Год назад ставки на первичном рынке были на уровне 14,21%, а на вторичном — 14,45% годовых. Даже в первые месяцы после начала СВО ставки держались ниже 21%.