Безадресная льготная ипотека стала не спасением и не благословлением российского рынка недвижимости, а его подлинным проклятием. В Центробанке России считают субсидируемые кредиты весьма спорным, если не сказать опасным инструментом. Александр Данилов – глава департамента регулирования и аналитики ЦБР и вовсе прямо заявил о том, что «широкую» льготную ипотеку следовало сворачивать намного раньше, чем это случилось на практике. Кроме того, Данилов просто и понятно объяснил, почему безадресные льготны не только не помогают, но и откровенно вредят.
Специалист указал на то, что на сегодняшний день низкие ставки по субсидируемой ипотеке полностью съел разгон цен на жилую недвижимость. Последовавшее полномасштабное подорожание «кирпича и цемента» буквально проглотило весь выхлоп от низких ставок. Так, не в последнюю очередь благодаря льготной ипотеке цены на новое жилье в России выросли с 2000 года вот уже на 96%. Стоимость вторичного жилья так же увеличилась, пускай и не столь значительно – плюс 60% за 24 года. При этом активнее всего стоимость «квадратов» росла в период действия льготной ипотеки.
Отдельно Данилов упомянул в своем выступлении еще и о том, что действие льготной ипотеки привело к резкому увеличению разрыва в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках. Если до введения льготной ипотеки он едва составлял 15-20%, то теперь ценовой разрыв между сегментами оценивается не менее, чем в 55%.
Льготные программы привели к серьезному подорожанию среднего размера ипотечного договора. По состоянию на начало осени 2024 года средняя ипотека оценивается в 4.8 млн рублей. Это новый абсолютный рекорд с 2013 года. При этом только за август 2024 ипотека подорожала почти на 4%. Вместе с тем темпы и объемы выдачи ипотечных займов на сегодняшний день остаются предельно низкими из-за влетевших ставок в условиях рекордно высоких цен на жилье.