Более 9 млн сертификатов из 14 млн выданных по программе материнского капитала использовали на улучшение жилищных условий. В Федеральной нотариальной палате (ФНП) рассказали, как правильно выделять доли в такой недвижимости.
Если не сделать все по закону, то впоследствии это может привести к проблемам. Среди распространенных ошибок — неправильный подсчет размера долей и выделение их не всем, кому положено. Так, некоторые родители считают, что совершеннолетним детям доли выделять не нужно.
Однако в таком случае это считается ущемлением их прав и впоследствии сделка с таким жильем может быть признана ничтожной. Если недвижимость была куплена или построена с использованием средств сертификата, то доли в ней должны получить все дети, которые родились к моменту выдачи маткапитала.
Конечно, бывает так, что второй или третий ребенок в семье появляется тогда, когда предыдущие дети уже выросли, живут своей жизнью и финансово не зависят от родителей. Даже если у них есть своя квартира, по закону им необходимо выделить долю и в той, что родители приобрели с помощью маткапитала.
Пока в законодательстве не предусмотрен прямой отказ от доли в этом случае, сначала необходимо ее выделить, а уже потом распоряжаться. На рассмотрении в Госдуме находится новелла, которая направлена на изменение существующего положения дел. Инициаторы законопроекта предлагают закрепить за совершеннолетним ребенком право отказаться от такой доли еще до заключения соглашения о долях.
Но до тех пор закрыть на это глаза не получится. Например, в нотариальной практике был такой случай: супруги хотели продать квартиру, купленную с использованием средств маткапитала. Однако в ней была выделена доля только на одного из двух детей. Продавцы уверяли нотариуса и покупателя, что со старшим сыном не общаются, и он никогда не узнает, что произошло, но в совершении сделки им отказали.