Специалисты МИЭЛЬ провели анализ рынка вторичного жилья Москвы за сентябрь 2024 года. Около половины сделок в Москве проходило с торгом, средний размер которого составил 1%. При этом средний срок экспозиции объекта в Москве уменьшился до 3 месяцев. Количество объектов, находившихся на рынке менее одного месяца, составило 33% от общего числа предложений.
Объём предложения вторичной городской недвижимости в сентябре 2024 года вырос еще на 1% по сравнению с сентябрем и приблизился к отметке в 45,3 тысяч объектов. Тенденция стабильного роста этого показателя сохраняется уже 3 квартала, в то время как в 2023 году наблюдался спад. Наибольшее повышение произошло в Зеленоградском, Северо-Западном, Юго-Восточном и Юго-Западном административных округах. Снижение зафиксировано в Новомосковском и Троицком административных округах.
Средняя цена квадратного метра по округам Москвы в сентябре по сравнению с августом практически не изменилась. Небольшое повышение зафиксировано Центральном административном округе.
Динамика средневзвешенной цены за квадратный метр и объёма предложения
в сентябре 2024 года по административным округам Москвы
(без учета Новой Москвы и Зеленограда)
Округ
Объём предложения, квартир
Изменение за месяц
Цена кв. м, рублей
Изменение за месяц
Восточный АО
Объём предложения, квартир
4873
Изменение за месяц
1%
Цена кв. м, рублей
287 409
Изменение за месяц
0%
Западный АО
Объём предложения, квартир
4721
Изменение за месяц
1%
Цена кв. м, рублей
363 986
Изменение за месяц
0%
Северный АО
Объём предложения, квартир
4308
Изменение за месяц
2%
Цена кв. м, рублей
330 487
Изменение за месяц
0%
Северо-Восточный АО
Объём предложения, квартир
4236
Изменение за месяц
3%
Цена кв. м, рублей
304 405
Изменение за месяц
0%
Северо-Западный АО
Объём предложения, квартир
2881
Изменение за месяц
4%
Цена кв. м, рублей
333 454
Изменение за месяц
0%
Центральный АО
Объём предложения, квартир
5198
Изменение за месяц
2%
Цена кв. м, рублей
623 395
Изменение за месяц
1%
Юго-Восточный АО
Объём предложения, квартир
4512
Изменение за месяц
4%
Цена кв. м, рублей
281 876
Изменение за месяц
0%
Юго-Западный АО
Объём предложения, квартир
4950
Изменение за месяц
4%
Цена кв. м, рублей
327 113
Изменение за месяц
0%
Южный АО
Объём предложения, квартир
4753
Изменение за месяц
3%
Цена кв. м, рублей
302 361
Изменение за месяц
0%
«Из-за высокой ключевой ставки вторичный рынок стагнирует уже продолжительное время. В сложившихся условиях мы не ждем ажиотажного спроса, однако без ипотеки или с небольшим размером заемного капитала недвижимость покупается. Есть и альтернативные сделки. В целом, образовавшийся штиль дает возможности разным категориям продавцов и покупателей спокойно и обдуманно решать свои жилищные вопросы», — считаетЕкатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ.