Центробанк России принял решение о временном смягчении проводимой политики в отношении коммерческой ипотеки. Одним из последних решений главный финансовый регулятор де-факто позволил российским банкам вновь увеличивать проценты по жилищным займам. Для этого ЦБР принял решение об отмене действовавшего ограничения в отношении полной стоимости банковских кредитов для ипотеки. При этом действовать послабление будет не все время, а лишь ограниченный период. Отменена мера была временно. Вернется ранее введенное ограничение уже 31 марта 2025 года.
В Центробанке пояснили, что решение в отношении ПСК связано с необходимостью позволить банкам отразить в устанавливаемых кредитных ставках актуальные изменения на финансовом рынке. Под «актуальным изменениями» в Центробанке, в том числе понимают и сложившуюся ситуацию вокруг ключевой ставки. Регуляторе надеются на то, что последнее решение защитит банки, в том числе от возможных законодательных нарушений в отношении ПСК. При этом в ЦБР отдельно отметили, что несмотря на принятое решение, возможность взять ипотеку у в россиян все равно остается, пускай и по большим процентным ставкам. В то же время риски резкого увеличения долговой нагрузки на ипотечных заемщиков все еще ограничиваются макропруденциальными надбавками.
В заключение остается напомнить о том, что средний размер ипотечного кредита в России в 2024 году обновил новый рекорд, достигнув показателя в 4.8 млн рублей. Последний раз столь высокий показатель регистрировался в России в 2013 году. При этом только за август текущего года размер среднего ипотечного кредита вырос сразу на 4%. В годовом же выражении средний размер займа и вовсе увеличился более, чем на 16%. На этом фоне в условиях отмены льготной ипотеки в России наблюдается исключительно низкий спрос на жилищные займы.