Верховный суд Испании разрешил жилищным ассоциациям регулировать краткосрочную аренду

Ассоциации жильцов получили право запрещать сдачу квартир в краткосрочную аренду в своих зданиях. Это важное решение, направленное на решение проблемы, связанной с распространением туристической аренды и ее влиянием на жилые сообщества, особенно в таких популярных туристических местах, как Малага.

Ключевые моменты

Правило большинства в три пятых

Верховный суд постановил, что большинство в три пятых (60%) голосов в сообществе владельцев достаточно для введения запрета на краткосрочную аренду на территории. Это решение устраняет предыдущую неопределённость, связанную с толкованием статьи 17.12 Закона о горизонтальной собственности (LPH), и устанавливает чёткий правовой прецедент.

Сдерживание распространения туристического жилья

Это решение рассматривается как важный шаг к контролю быстрого роста числа сдаваемых в аренду домов отдыха, особенно в районах, которые сталкиваются с жилищным кризисом. Суд признал необходимость отдать приоритет долгосрочной аренде жилья и решить проблемы доступности, усугубляемые преобладанием туристического жилья.

Решение проблем жителей

Суд признал, что сдача жилья в аренду на время отпуска может оказывать негативное воздействие на жилые сообщества, включая жалобы на шум, повышенный износ зданий и снижение чувства общности.

Правовое обоснование

Решение суда основывается на принципе баланса частных интересов с общим благосостоянием. В решении утверждается, что ассоциации жильцов имеют законное право налагать ограничения на использование имущества, при условии, что они реализуются в соответствии с законом и уважают конституционные права.

Влияние и последствия

Ожидается, что это решение окажет значительное влияние на ландшафт туристической аренды в Испании. Оно даёт резидентам возможность восстановить контроль над своей средой проживания и обеспечивает правовую ясность для будущих споров. Решение особенно актуально для районов с высокой концентрацией домов отдыха, таких как Малага, где дебаты по их регулированию были особенно спорными.

Нерешённые вопросы

Решение оставило открытым вопрос об обратной силе, то есть его применимость к прошлым спорам осталась неясной. С тех пор было подтверждено, что решение не имеет обратной силы, и «любое соглашение сообщества о запрете заявлений на туристические квартиры сможет повлиять только на недавно зарегистрированные туристические квартиры, а не на уже давно зарегистрированные». 

Источник: Spanish Property Insight

Photo by Jorge Salvador on Unsplash