Центробанк РФ окончательно согласовал Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков (есть у «Известий»), который начнет действовать с января 2025 года. Цель документа — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита. Эксперты считают, что с введением стандарта уйдут программы, которые давали возможность снизить ставку на весь период ипотеки, а также — предложение ипотеки без первоначального взноса (ПВ). В ОС Минстроя прогнозируют, что после введения новых условий игры рынок жилья восстановится быстро. Подробности — в материале «Известий».
Директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков напоминает, что Банк России неоднократно критиковал практику, сложившуюся в последние годы, когда некоторые кредиторы совместно с застройщиками предлагали заемщикам пониженную ставку по займу, завышая при этом стоимость квартир. Чтобы этого избежать, и был разработан стандарт.
— Стандарт полезен как форма контроля за злоупотреблениями, — говорит руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов. — Счета эскроу изначально были нацелены на повышенный уровень защиты — как потребителей, так и банков. Требования к эскроу-счетам контролируются ЦБ, аккредитив выступает как виртуальный аналог банковской ячейки, а банк — как посредник.
Член Общественного совета при Минстрое России Илья Пономарев призывает вспомнить причины, которые привели к существенным изменениям в практике долевого строительства, когда были введены счета эскроу. Именно устранение рисков появления обманутых дольщиков было целью такой трансформации.
— Тем не менее замена «обманутых дольщиков» «обманутыми вкладчиками» — а такой термин тоже еще свеж в памяти — неприемлема, именно в этой связи подготовлен Стандарт защиты прав, — говорит Илья Пономарев. — Ипотечные кредиты составляют существенную часть портфеля многих банков, являясь зачастую не столько механизмом обеспечения наших граждан доступным жильем, сколько инструментом коллективных инвестиций в недвижимость. Значительное количество льготных программ ипотеки также создает дополнительный спрос. полный текст читайте https://iz.ru/1767224/dmitrii-alekseev/standartnaa-zasita-cb-ne-rekomenduet-bankam-vydavat-ipoteku-na-srok-bolee-30-let