На заседании обсуждался ход подготовки к рассмотрению во втором чтении проекта Закона «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».
Открывая заседание, И.П.Сергеенко отметил, что по мере развития отечественной экономики, повышения уровня жизни народа недвижимость перестает быть чем-то, что приобретается раз и на всю жизнь. Рынок недвижимости практически каждый месяц бьет рекорды по количеству сделок не только в Минске, но и в регионах.
«Стремительная цифровизация административных процессов, создание и развитие баз и банков данных, а также наработанная за это время правоприменительная практика сформировали потребность комплексного совершенствования правового регулирования в сфере государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».
В связи с этим Председатель Палаты представителей сделал акцент на следующих позициях. Во-первых, все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы, что обеспечит полноту и достоверность единого государственного регистра, а также исключит возможные неправомерные действия и нарушения прав владельцев недвижимости и других лиц. Во-вторых, процедура государственной регистрации должна быть максимально проста, понятна и не затратна для граждан, субъектов хозяйствования и государства.
В настоящее время по законопроекту остались вопросы, требующие проработки с заинтересованными, сказал И.П.Сергеенко. Он призвал участников заседания посмотреть на правовые нормы проекта не с узковедомственной точки зрения, а с позиции интересов государства, граждан и принять консолидированное решение.
«Считаю, что нет необходимости ломать сложившуюся систему в сфере регистрации недвижимости. Нужно аккуратно, с учетом мнения всех субъектов правоотношений убрать узкие места в законе. И сделать это без создания новых административных процедур, барьеров и затрат, обеспечив защиту прав владельцев недвижимости, безопасность и целостность государственных информационных ресурсов и систем», подчеркнул Председатель Палаты представителей.
Затем Маркевич И.С., председатель Постоянной комиссии Палаты представителей по аграрной политике представил доклад о ходе подготовки законопроекта к рассмотрению во втором чтении и проблемных вопросах по нему.
Он обратил внимание на то, что в рамках работы над проектом необходимо выработать максимально эффективный механизм, оптимизирующий процедуру госрегистрации договора с недвижимостью и перехода прав по нему.
В качестве такого механизма участниками заседания подробно обсуждался алгоритм, предполагающий обязательную передачу нотариусом, совершившим нотариальное действие, документов регистратору для осуществления последним госрегистрации, причем в том числе в ситуации, когда отсутствует волеизъявление на то сторон сделки.
Позиции по поднятому вопросу высказали Заместитель Главы Администрации Президента Республики Беларусь Чуприс О.И., заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Лукьянова Е.С., председатель Постоянной комиссии Совета Республики Национального собрания Республики Беларусь по экономике, бюджету и финансам Татаринович В.В., председатель Белорусской нотариальной палаты Борисенко Н.В., представители других заинтересованных ведомств.
Подводя итог обсуждению, И.П.Сергеенко констатировал, что участники заседания в целом пришли к единому пониманию вопроса о роли нотариуса в отношениях по государственной регистрации сделок с недвижимостью. Для упрощения такой регистрации и сокращения сроков ее осуществления на нотариусов целесообразно возложить обязанность по направлению в агентства по государственной регистрации информации об удостоверенных нотариусами договорах и выданных ими документах. По его мнению, это будет способствовать исключению возможных правонарушений со стороны недобросовестных участников отношений, усилению защиты прав и законных интересов собственников и других заинтересованных лиц.
Завершая заседание, Председатель Палаты представителей поручил Постоянной комиссии по аграрной политике оперативно доработать проект Закона с учетом состоявшегося обсуждения.
В мероприятии приняли участие депутаты Палаты представителей и члены Совета Республики, Заместитель Главы Администрации Президента Республики Беларусь Чуприс О.И., представители Верховного Суда, министерств финансов, по налогам и сборам, юстиции, Государственного комитета по имуществу, Белорусской нотариальной палаты, Генеральной прокуратуры, Комитета государственного контроля, Национального центра законодательства и правовой информации, Национального кадастрового агентства, Минских областного и городского агентств по государственной регистрации и земельному кадастру и др.