Рентабельность жилья увеличилась. Но наибольшую прибыль приносит другой вид активов.
Рейтинг
По данным портала Idealista, за третий квартал 2024 года валовая рентабельность покупки дома для сдачи в аренду выросла до 7,2%. В конце лета 2023 года она составляла 7,1%. Это исследование показывает, что полученная доходность почти в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3%).
Анализируя цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчёта их валовой рентабельности, исследование подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,7%, что меньше 12,7%, которые были доступны 12 месяцев назад.
Торговые помещения предлагают доходность 9,7% (по сравнению с 9,8% годом ранее), а в случае гаражей она составляет 6%, что ниже 7,7% в сентябре 2023 года.
Рентабельность жилья в условиях спада
Рентабельность жилья остается стабильной, несмотря на общую тенденцию к снижению. Среди испанских столиц Мурсия является самой прибыльной, достигая 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях).
Авила, Альмерия и Самора предлагают доходность 6,9%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе этот показатель остается на уровне 6,8%. Далее идёт группа из пяти городов с валовой рентабельностью 6,7%: Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова.
Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,9%), за ним следуют Кадис (4,5%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%) и Памплона (4,9%). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне — 5,9%.
Рентабельность торговых помещений практически остаётся прежней
Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Места в Мурсии и Жироне обеспечивают самую высокую доходность среди столиц: 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех случаях), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).
В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1%. На противоположной стороне мы видим прибыльность Пальмы (6,8%), Куэнки (7,1%), Хаэна (7,3%), Теруэля (7,4%) и Саламанки (7,6%).
Рентабельность офисов страдает на один пункт
Рентабельность офисов снижается на один пункт. Самая высокая доходность получена в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).
Ниже 9% также доходность Вальядолида (8,8%), Кордовы (8,8%), Сантандера (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%). В Барселоне он остаётся на уровне 8%, а в Мадриде — на уровне 7,4%. Оренсе — рынок, на котором доходность офисов ниже — 6%. Замыкают нижнюю часть таблицы Сан-Себастьян (6,1%), Бильбао и Саламанка (6,3% в обоих случаях).
Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других видов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных почти по половине испанских столиц.
Валовая рентабельность гаражей страдает больше всего среди исследованных активов
Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Авиле (8,7%), Мурсии (8,7%), Кастельоне (8%) и Гвадалахаре (6,7%). В Барселоне процент возврата составляет 6,3%, а в Мадриде он остается на уровне 5,4%.
Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,9%, за ней следуют Гранада и Паленсия (3,2% в обоих случаях) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%) и Оренсе и Сан-Себастьян (3,6% в обоих случаях). Саламанка — единственный город, в котором рентабельность гаражей ниже государственных облигаций.
Как считали
Чтобы подготовить это исследование, предлагаемая цена продажи была разделена на цену аренды, запрошенную владельцами на различных рынках, с учётом квартальных индексов жилья, торговых помещений, гаражей и офисов, соответствующих третьему кварталу 2024 года. Полученный результат —это валовой процент прибыльности, которую аренда объекта приносит владельцу. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят покупать активы недвижимости с целью получения прибыли.
Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:
654 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
230 м2
Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны.Помещение включает 3 магазина - магазин татуировок, магазин мебели и мужское ателье.Контракт с магазинами татуировок и мебели подписаны на 5 лет, начиная с 1 апреля 2016 года. Сумма аренды магазина татуировок составляет €7 800/год, сумма аренды мебельного магазина – €12 400/год.Контракт...
NF Group
1 490 000 €
Вилла в Тосса-де-Мар, Испания
605 м2764
ВНЖ при покупкеКредит от 2.15%
Вилла с прекрасным панорамным видом на море в урбанизации Мартосса (Тосса де Мар), в 100 м пляжа. Дом 605 кв.м. включает в себя: гостиную-столовую, кухню, 6 спален, 4 ванных комнаты, винотеку, прачечную, комнату для домашнего персонала, гараж, кладовую, террасы. На участке большой бассейн с видом на море. Дополнительные характеристики: система...
LUXBARCELONA
270 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
126 м2222
Эксклюзивный жилищный проект, состоящий из новых апартаментов и пентхаусов с 2 и 3 спальнями, в современном средиземноморском стиле, расположенный в самом центре знаменитого курорта San Roque Club. Комплекс состоит из 80 квартир, сгруппированных в три блока. В каждом здании находятся по 8 просторных, квартир расположенных на трех этажах, две из...
ESTATE BARCELONA
2 250 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
910 м2665
ВНЖ при покупке
Просторная вилла с 6-комнатами расположена в жилом районе Эль-Параисо-Альто, Бенахавис. Панорамный вид на поле для гольфа и Средиземное море. Окна на Юг.Главный вход, ведущий к гостиной / комнате развлечений и столовой с высокими потолками и камином. Прямой доступ к террасам и вниз к саду и бассейну. Полностью оборудованная кухня с зоной для...
ESTATE BARCELONA
176 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
110 м2332
Двухэтажный таунхаус в Вильямартине. Салон с обеденной зоной, 3 спальни и 2 ванные комнаты, кухня, терраса 11 м2, солярий 36 м2, садик 15 м2. Общая площадь дома 110 м2. Парковочное место, прекрасные зоны общего пользования с бассейном и садом. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он...
ESTATE BARCELONA
1 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
220 м2
Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя города Барселона. Общая площадь 220 м.кв. Фасад 5 метров. В настоящий момент не арендовано. Есть терраса на 12 столиков. Есть лицензия с3. Квоту за комунидад в размере 961 евро год и налог на недвижимость в размере 2188 евро год.
ESTATE BARCELONA
370 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
112 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Эксклюзив от застройщика! Новая фаза современного жилого комплекса с великолепным видом на Средиземное море и Бенидорм. Элитная резиденция премиум класса, безусловно, станет востребованным и излюбленным местом для жизни и отдыха, где ценится индивидуальность, эстетика, личный комфорт в сочетании с высоким качеством реализации, эффектным...
SPAINLUXINVEST
363 000 €
Таунхаус в Барселоне, Испания
211 м233
Momentum Village.Проект из 37 таунхаусов площадью 206 м2, с тремя спальнями и многофункциональной комнатой/кабинетом, садом и частной парковкой. Естественное освещение в каждой из комнат. Кроме того, просторная планировка поверхность обеспечивает комфорт для всей семьи. В каждом доме есть дневная зона на первом этаже с отдельной кухней,...
LUXBARCELONA
309 000 €
Вилла в Испании
174 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные дома с частными бассейнами и садами в Каласпарре, Мурсия Недавно построенные дома расположены в Каласпарре, Мурсия. Этот муниципалитет в глубине страны находится в идеальном месте для любителей природы и культуры. Каласпарра расположена среди великолепной природы, в окружении рек, озер и лесов. Муниципалитет находится примерно в 80...
TEKCE
470 000 €
Апартаменты в Фуэнхироле, Испания
119 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
519 000 €
Дом на Коста-Калида, Испания
108 м232
ВНЖ при покупке
Новые апартаменты с 2 и 3 спальнями и 9 эксклюзивных вилл с 3 спальнями, сочетающие в себе современный дизайн, качество и функциональность. Из его непревзойденного местоположения открываются потрясающие виды на поле для гольфа и Мар Менор.Жилой комплекс расположен в Лос-Алькасаресе, привилегированном месте на побережье Коста Калида, всего в 25...
Mercury Group
1 495 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
76
ВНЖ при покупке
На продажу предлагается роскошная вилла расположенная в Коста-Бланке, Испания. Вилла находится совсем неподалеку с морем, на территории очень уютного и тихого района. Вилла имеет территорию 1170м2 и всего 6 жилых комнат. Вилла построена по наивысшим стандартам дизайна и качества. Внутри есть просторная гостиная комната, несколько...
Mercury Group
575 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
122 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Авангардный жилой комплекс фантастически сочетающий в себе элегантность, роскошь и эксклюзивность! Настоящий райский уголок с потрясающим видом на окрестности, где сама природа диктует только положительные эмоции и романтическое настроение. Впечатляющие, таинственные виды закатов и восходов, сверкание Средиземного моря, зелень лесов, склоны...
SPAINLUXINVEST
350 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
158 м222
Новый жилой комплекс с видом на горизонт Бенидорма и Средиземное море.Расположенный всего в нескольких километрах от лучших пляжей, этот новый жилой комплекс состоит из террасных квартир с двумя или тремя спальнями и пентхаусов, а также 2 вилл с тремя спальнями.Этот жилой комплекс был задуман как частное и эксклюзивное пространство для отдыха...
Mercury Group
440 000 €
Апартаменты в Торремолиносе, Испания
112 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые энергоэффективные квартиры с потрясающими открытыми видами в Торремолиносе Этот новый комплекс расположен в Торремолиносе – популярном муниципалитете Коста-дель-Соль, выгодно расположенном между Малагой и Бенальмаденой. Этот оживленный прибрежный город известен своими потрясающими обширными пляжами, оживленной ночной жизнью и отличной...
TEKCE
1 163 900 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
175 м233
ВНЖ при покупке
AMOENUS - РАЙСКИЙ УГОЛОК СПОКОЙСТВИЯ И БЕЗОПАСНОСТИ Amoenus - это идеальный симбиоз природы и комфорта, привилегированной природной экосистемы и эксклюзивности, тщательно продуманный для создания уникального повседневного опыта. 41 роскошный дом, расположенный в исключительном месте, с несравненным качеством дизайна и всеми необходимыми...
VYM Canarias
294 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
88 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры по разумным ценам с впечатляющими панорамными видами в центре Михас-Пуэбло Этот новый жилой комплекс расположен в муниципалитете Михас – одном из самых привлекательных мест на побережье Коста-дель-Соль. Михас сочетает в себе потрясающую природу, превосходную инфраструктуру и высокое качество жизни. В этом районе более 300 солнечных дней...
TEKCE
229 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
77 м222
MayMar
266 000 €
Апартаменты в Мучамьель, Испания
71 м222
MayMar
319 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
104 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры с просторными террасами в Эстепоне, рядом с полем для гольфа Новые квартиры находятся в комплексе в популярном муниципалитете Эстепона. Расположенная на западной стороне побережья Коста-дель-Соль, Эстепона стала одним из самых привлекательных регионов для инвестиций в недвижимость и проживания. Известная своим очарованием,...
TEKCE
Источник: Idealista
Photo by Dmitry Romanoff on Unsplash
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться