Извещение

«О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка»

1.  Сведения об аукционе:

1. Организатор аукциона:

Муниципальное казенное учреждение муниципального образования Славянский район «Агентство территориального развития» ИНН 2370009604 ОГРН 1192375047413

Место нахождения учреждения: 353560, Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Ковтюха, 29, офис 3.

Контакты: тел./факс. 8 (86146) 4-46-60

E-mail: mupatr.slavyansk-na-kubani@yandex.ru, atr888@ yandex.ru

2. Уполномоченный орган

Администрация муниципального образования Славянский район 353560, РФ, Краснодарский край, город Славянск-на-Кубани, улица Красная д. 22 ИНН 2349017419 ОГРН 1022304655174

Контакты: тел. 8 (86146) 4-20-87

E-mail: slav_admin@mail.ru

2.1 Реквизиты решения о проведении аукциона

Постановление администрации муниципального образования Славянский район от 02.10.2024 г. № 2567 (Лот № 1).

3. Место проведения аукциона

Торги проводятся на электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ» (http://utp.sberbank-ast.ru). - официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - Оператор электронной площадки) секция «Приватизация, аренда и продажа прав».

4. Дата и время проведения аукциона

Дата аукциона:: 11 ноября2024 г. в 09 час. 00 мин. (время московское).

Форма торгов: открытый аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков в электронной форме (далее - аукцион).

5. Срок подачи заявок оператору электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» (http://utp.sberbank-ast.ru) в сети «Интернет»:

начало приема заявок: 09 октября 2024 г. с 09 час. 00 мин. (время московское)

окончание приема заявок: 07 ноября 2024 до 12 час.00 мин. (время московское)

рассмотрение заявок (определение участников): 08 ноября 2024 г в 13 час. 00 мин. (время московское)

2. Предмет договора аренды земельного участка

с указанием кратких характеристик:

Предмет торгов:

Лот № 1

Местоположение земельного участка: Краснодарский край, Славянский район, Петровское сельское поселение.

Площадь земельного участка: 26929 кв.м.

Кадастровый номер: 23:27:0704041:10318.

Срок аренды: 49 лет.

Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

Начальная цена: 109 900 (сто девять тысяч девятьсот) рублей;

Шаг аукциона: 3 297 (три тысячи двести девяносто семь) рублей;

Размер задатка: 109 900 (сто девять тысяч девятьсот) рублей.

Ограничения прав: (обременения): на весь земельный участок распространяются ограничения прав, предусмотренные статьей 56 Земельного Кодекса РФ. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером: 23:00-6.38.

Параметры разрешенного строительства: В соответствии с Правилами землепользования и застройки Петровского сельского поселения Славянского района (в редакции от 12.12.2023 г. № 19) земельный участок расположен  в зоне, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются. Без права строительства. 

3. Форма заявки на участие в аукционе

В прикреплённом файле «Форма заявки для участия в аукционе»

4. Порядок приема заявки на участие в аукционе

Заявка на участие в аукционе подается путем заполнения ее электронной формы с приложением электронных образцов необходимых документов на электронной площадке.  Заявка на участие в электронном аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа с приложением документов, указанных в подпунктах 2 - 4 пункта 1 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации. Заявка на участие в электронном аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

5. Адрес места приема заявки на участие в аукционе

Заявка на участие в торгах подается пользователем из своего Личного кабинета АО «Сбербанк-АСТ» в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа» из подраздела «Реестр действующих процедур (подать заявку)» или «Мои заявки на участие»- «Подать заявку» раздела «Процедуры». Подача заявок возможна по процедурам (лотам) в статусе «Прием заявок». Заявка должна быть подана до даты и времени окончания срока подачи заявок, указанного в извещении.

6. Порядок внесения задатка участниками аукциона и возврата задатка участникам аукциона

Порядок внесения задатка определяется новой версией Регламента Универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» www.sberbank-ast.ru, вступающего в силу с 01.09.2024 г.

Возврат денежных средств осуществляется путём разблокирования денежных средств, которые были заблокированы для обеспечения заявки на участие в аукционе в соответствии с Регламентом электронной площадки в следующие сроки:

- отозвавшим заявки до дня окончания срока приема заявок на участие в аукционе - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;

- отозвавшим заявки позднее даты окончания срока приема заявок на участие в аукционе - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

- не допущенным к участию в аукционе - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок;

- участвовавшим в аукционе, но не ставшим победителями - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Денежные средства победителя аукциона или лица, с которым в соответствии с пунктами 13, 14, 20 статьи 39.12 ЗК РФ будет заключатся договор переводятся на счет Уполномоченного органа в качестве обеспечения обязательств по договору.

7 Банковские реквизиты счета для перечисления задатка

Задаток должен быть внесен претендентом до 08 ноября 2024 года. Задаток, указанный в извещении, необходимо перечислить на расчетный счет оператора электронной площадки:

Образец платежного поручения приведен на электронной площадке по адресу: https://utp.sberbank-ast.ru/Main/File/DownloadFile?fid=e72d3685-43d6-4bad-a252-070012accbaf

Важно:

1. В назначении платежа обязательно указывать «Задаток».

2. В назначении платежа обязательно указывать: Без НДС либо НДС не облагается.

3. При перечислении обеспечения участия в нескольких электронных процедурах можно заполнять одно платежное поручение на общую сумму.

4. Денежные средства, поступившие от третьих лиц не зачисляются.

8. Льготы по арендной плате в отношении земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», если такие льготы установлены соответственно нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами

Отсутствуют

9. Обязательства по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке и в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки, в срок, не превышающий двенадцати месяцев.

Отсутствуют

10. Обязательства по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке и в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, либо по представлению в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденной проектной документации по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев.

Отсутствуют

11. Обязательства по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке и в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, в срок, не превышающий трех лет

Отсутствуют

12. Сведения о размере взимаемой с победителя электронного аукциона или иных лиц, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 ЗК РФ заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка, платы оператору электронной площадки за участие в электронном аукционе.

Участие в торгах, проводимых в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав», бесплатное для претендентов (участников).

13. Дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности

Осуществляется заявителем самостоятельно в период срока подачи заявок. Победитель торгов, или лицо с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 ЗК РФ заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка, не реализовавший свое право на осмотр земельного участка и изучение его аукционной документации, лишается права предъявлять претензии к Организатору аукциона и Уполномоченному органу по поводу юридического, физического состояния объекта и иные претензии.

14. Документы необходимые для участия в аукционе

1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе);

2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка. . (информация о внесении заявителем задатка формируется оператором электронной площадки и направляется Организатору аукциона).

5) в случае если физическое лицо передает полномочия на участие в торгах иному лицу по доверенности, то представитель такого лица представляет скан-образ доверенности в составе заявки на электронной площадке. Доверенность должна быть удостоверена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доверенному лицу также необходимо пройти регистрацию в ГИС Торги или на ЭТП.

Все документы предоставляются заявителями одновременно с заявкой и подписываются электронной подписью.

15. Порядок направления запроса о разъяснении положений аукционной документации

Любое заинтересованное лицо независимо от регистрации на электронной площадке или в ГИС Торги, со дня начала приема заявок вправе направить Организатору аукциона запрос о разъяснении положений аукционной документации.

При поступлении запроса о разъяснении положений аукционной документации Организатор аукциона в течении 5 рабочих дней подготавливает ответ на такой запрос.

16. Основания для отказа в допуске к участию в аукционе

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

17. Существенные условия заключения договора

По результатам проведения электронного аукциона не допускается заключение договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договора аренды такого участка ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте.

 Уполномоченный орган в течение пяти дней со дня истечения вышеуказанного срока, направляет проект договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, победителю электронного аукциона или иным лицам, указанным в пунктах 13, 14, 20 статьи 39.12 ЗК РФ.

18. Сведения о последствиях уклонения от заключения договора

Победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор купли-продажи земельного участка или договор аренды земельного участка в соответствии с п.13, п.14 или п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ в течении 30 дней с момента направления проекта договора, обязан подписать и предоставить все экземпляры договора в уполномоченный орган (в том числе с использование функционала электронной площадки), если в течение 30 дней со дня направления проектов указанных договоров не были подписаны и предоставлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона, при этом сведения о лице, уклонившимся от подписания договора аренды, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона, и задаток в таком случае, не возвращается.

19. Место размещения Регламента электронной площадки

Регламент размещения процедур (Регламент электронной площадки) по продаже и аренде государственного или муниципального имущества универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» размещен в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://utp.sberbank-ast.ru/Main/File/DownloadFile?fid=a2cf9662-340d-4ab5-a065-ce002fc3dee2.

20. Сведения о порядке отзыва заявки

Заявитель вправе не позднее дня окончания срока приема заявок отозвать заявку в порядке, установленном Регламентом электронной площадки.

21. Сведения о порядке внесения изменений в извещение о проведении аукциона

Организатор аукциона вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона или документацию об аукционе не позднее, чем за 5 (пять) дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения информации о внесенных изменениях в извещение и (или) документацию об аукционе до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе составлял не менее 30 (тридцать) дней.

Сообщение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона или документацию об аукционе размещается в ГИС Торги.

Организатор аукциона не несет ответственность в случае, если Заявитель не ознакомился с изменениями, внесенными в извещение и (или) документацию об аукционе, размещенными надлежащим образом в ГИС Торги.

22. Сведения о порядке отмены аукциона

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11 ЗК РФ.

Извещение об отказе в проведении аукциона размещается в ГИС Торги Организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения.

Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона извещает участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвращает его участникам внесенные задатки.

23. Порядок проведения аукциона

Под аукционом по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности либо на право заключения договора аренды земельного участка понимается процедура в соответствии с ЗК РФ при которой Организатор торгов определяет победителем процедуры аукциона (аренда и продажа земельного участка) Участника, предложившего наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Электронный аукцион проводится в назначенную дату и время на электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ» utp.sberbank-ast.ru ее оператором в соответствии с действующим законодательством, Регламентом и Инструкциями площадки, при условии, что по итогам рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе были допущены не менее двух заявителей.

В аукционе могут участвовать только Заявители/Претенденты, допущенные к участию в аукционе и признанные участниками. Оператор электронной площадки обеспечивает участникам возможность принять участие в аукционе.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены предмета аукциона на «шаг аукциона».

Для участия в аукционе Претенденты перечисляют на Лицевой счёт денежные средства в размере задатка, установленного Продавцом в извещении и документации об аукционе.

Процедура аукциона проводится путём повышения на «шаг аукциона» начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, Претендентами, допущенными Продавцом и признанными Участниками аукциона.

«Шаг аукциона» устанавливается Уполномоченным органом фиксированной сумме, составляющей не более 3 (трёх) процентов начальной цены договора (цены лота), и не изменяется в течение всего аукциона.

Организация и проведение аукциона состоит из следующих этапов:

Публикация на Официальном сайте торгов и электронной площадке извещения о проведении аукциона.

Подача заявок на участие в аукционе Заявителями с использованием автоматизированной системы Оператора, зарегистрированными (аккредитованными) на электронной площадке в качестве Участников осуществляется в форме электронного документа в соответствии с правилами и требованиями Организатора аукциона, установленными в извещении о проведении аукциона и документации об аукционе. Подача заявок Заявителями осуществляется в соответствии с Руководством пользователя. Изменение заявки допускается только путём подачи Заявителем новой заявки в установленные в извещении о проведении аукциона сроки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

 Рассмотрение заявок Организатором аукциона осуществляется в день определения Участников аукциона, формирование и публикация протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, который должен, в том числе содержать:

⎯ перечень принятых заявок (с указанием наименований Заявителей);

⎯ ФИО (наименование) Заявителей, признанных Участниками;

⎯ ФИО (наименование) Претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований отказа.

Размещение в Открытой части АС Оператора, на Официальном сайте торгов протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Проведение аукциона осуществляется в день и время проведения аукциона, указанные в извещении о проведении аукциона, с учётом следующих условий:

Аукцион проводится в назначенные дату и время проведения при условии, что по итогам рассмотрения заявок на участие в процедуре были допущены не менее двух участников аукциона.

Начало и окончание проведения аукциона, а также время поступления ценовых предложений определяются по времени сервера, на котором размещена АС Оператора.

В течение 10 (десяти) минут с момента начала проведения аукциона Участники вправе подать свои ценовые предложения, предусматривающие повышение предложения на величину равную «шагу аукциона».

В случае, если в течение указанного времени:

⎯ поступило предложение, то время для представления следующих предложений об увеличенной на «шаг аукциона» цене предмета аукциона продлевается на 10 (десять) минут, со времени представления каждого следующего предложения. Если в течение 10 (десяти) минут после представления последнего предложения о цене предмета аукциона, следующее предложение не поступило, аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается;

⎯ не поступило ни одного предложения, то аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается. В этом случае временем окончания представления предложений о цене предмета аукциона является время завершения аукциона. 

При подаче ценового предложения у Участника предусмотрена возможность выполнить следующие действия:

⎯ просмотреть актуальную информацию о ходе аукциона;

⎯ ввести новое предложение о цене предмета аукциона с соблюдением условий, указанных в извещении о проведении процедуры аукциона (аренда и продажа земельного участка);

⎯ подписать электронной подписью и отправить ценовое предложение.

 При вводе ценового предложения АС Оператора запрашивает подтверждение вводимой информации и в случае несоответствия информации требованиям настоящего регламента и условиям, указанным в извещении о проведении процедуры аукциона, выдаёт предупреждение и отклоняет такое ценовое предложение. При подтверждении вводимой информации АС Оператора информирует Участника аукциона о сделанном предложении с указанием того, что предложение является лучшим предложением цены предмета аукциона на данный момент либо лучшим предложением данного Участника.

Участник аукциона может подать предложение о цене договора при условии соблюдения следующих требований:

⎯ не вправе подавать ценовое предложение, равное предложению или меньшее, чем ценовое предложение, которое подано таким Участником аукциона ранее, а также ценовое предложение, равное нулю или начальной цене предмета аукциона (аренда и продажа земельного участка);

⎯ не вправе подавать предложение о цене договора выше, чем текущее максимальное ценовое предложение, вне пределов «шага аукциона».

 Каждое ценовое предложение, подаваемое в ходе процедуры, подписывается электронной подписью.

В случае принятия предложения о цене предмета аукциона такое предложение включается в реестр предложений о цене предмета аукциона.

 Протокол проведения электронного аукциона размещается АС Оператора в Открытой части АС Оператора в течение 1 (одного) часа после окончания, и должен содержать адрес электронной площадки, дата, время начала и окончания электронного аукциона, начальная цена предмета аукциона в день проведения электронного аукциона, все максимальные предложения каждого Участника о цене предмета аукциона.

 Подписание и публикация Продавцом протокола о результатах на основании протокола проведения электронного аукциона, в течение 1 (одного) рабочего дня со дня подписания данного протокола на электронной площадке.

 Протокол о результатах аукциона размещается на Официальном сайте торгов и в АС Оператора.

Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:

⎯ не было подано ни одной заявки на участие либо ни один из Претендентов не признан Участником аукциона;

⎯ подана единственная заявка на участие в аукционе;

⎯ принято решение о признании только одного Заявителя Участником аукциона;

⎯ только один Участник аукциона принял участие в аукционе;

⎯ не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона. 

Решение о признании аукциона несостоявшимся оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе либо протоколом о результатах аукциона.

При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора, победитель аукциона утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается.

В случае если при проведении аукциона, аукцион признан несостоявшимся и только один Заявитель признан Участником, либо если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе только один Заявитель подал заявку, и этот Заявитель признан Участником, Уполномоченный орган заключает договор с такими Участниками. При уклонении или отказе таких Участников от заключения в установленный срок договора, они утрачивают право на заключение указанного договора, задатки им не возвращаются.

Форма заявки

Проект договора аренды земельного участка