Девелоперская компания R1 Development совместно с партнером — компанией PRINZIP дала официальный старт строительству бизнес-центра HighLine класса «А» в Екатеринбурге. Современный офисник расположится в Парковом районе на ул. Машинная на территории бывшего завода Воровского.
Последний раз бизнес-центр класса «А» в столице Урала открывали в 2020 г. — речь о БЦ Neboplaza, которое также спроектировало бюро R1. Также проектное бюро участвовало в создании другого бизнес-центра класса «А» — Clever Park. На этот раз Группа R1 выступает в качестве девелопера проекта. Основатель R1 Development Дмитрий Реутт рассказал:
Исторически на этом месте было промышленное производство, а это рабочие места. И когда согласовывалась концепция развития района, отмечалось, что, если вместо рабочих мест создавать исключительно жилье, то мы создаем маятниковое передвижение по городу, увеличиваем пробки. Но если мы комплексно будем возводить инфраструктуру для жизни и современные офисные пространства для работы — это правильный тренд.
На фото: основатель R1 Development Дмитрий Реутт и директор компании PRINZIP Геннадий Черных
Директор компании PRINZIP Геннадий Черных:
В связи с запуском проекта я испытываю двойную радость, потому что, во-первых, новый бизнес-центр — это импульс для развития нашего проекта «Парковый квартал», а во-вторых, мне отрадно за нашего надежного партнера — компанию R1 Development. В Екатеринбурге появился еще один качественный игрок на рынке девелопмента, которые не понаслышке знает все особенности строительства и проектирования зданий, уверен, что город от этого только выиграет.
В R1 Development добавили, что в перспективе есть идея по строительству пешеходного моста через улицу Машинную, который свяжет Парковый квартал и ЖК «Clever Park».
Символическим стартом стройки стала высадка многолетних хвойных деревьев на территории будущего парка около бизнес-центра.
на фото: Дмитрий Реутт, Артем Шишкин, Геннадий Черных
Наша компания придерживается философии ESG (экологичность, общественный вклад и управление). Мы хотим, чтобы наши проекты органично вписывались в природу, экономику и общество. Уже на старте проекта нам хотелось сделать что-то созидательное для города, для этого места, так что в честь открытия мы решили разбить небольшой сквер возле будущего бизнес-центра и высадить деревья. В будущем мы увеличим территорию благоустройства, — отметил Дмитрий Реутт.
HighLine будет состоять из 11 этажей с дизайнерским лобби и лаунж-зонами, ритейлом с витринным остеклением, общедоступным лекторием и собственным паркингом. На первом этаже разместится двухсветное лобби, откуда можно попасть как в офисную часть, так и в двухуровневое кафе. Со стороны улиц будут расположены коммерческие помещения.
Графитовые и антрацитовые цвета фасада в совокупности с витражным остеклением создают эффект вовлечения в новую архитектурную реальность
На девяти этажах появятся офисные пространства разной площади: гибридные и эргономичные — от openspace до камерных кабинетов.
Изюминка проекта — террасы со структурным остеклением, выходящие в дворовое пространство офиса и на главную улицу Машинную. Также предусмотрена эксплуатируемая кровля.
При поиске фасадных решений авторы проекта стремились соблюсти принципы не только красоты, функциональности и удобства, но и органично интегрировали здание в окружающую застройку:
Доминанты — это интересно, но очень важно проектировать фоновые здания, которые будут органично вписываться в городскую ткань. Девелоперы сегодня активно конкурируют и стараются архитектурой зданий перекричать друг друга, выделиться — в итоге мы рискуем получить винегрет. В этом проекте девелопер передовой и продвинутый, он не ставил задачу поразить архитектурно. Здание получилось минималистичное, высота этажа 3,9 м — что очень комфортно для офисных помещений, — рассказал глава архитектурного бюро R1 Евгений Волков.
В БЦ HighLine будут применяться умные и экологичные технологии: системы вентиляции и кондиционирования, шумоизоляция, система пожаротушения и оповещения, шесть скоростных лифтов, видеонаблюдение.
Геннадий Черных отметил, что дефицит качественных офисных пространств сегодня остро ощущается в городе:
Найти большой качественный офис крайне затруднительно. Для многих компаний при этом цена не является ограничивающим фактором, мы видим, что за два года стоимость аренды в бизнес-центрах выросла в два раза точно. HighLine как раз удовлетворит спрос на качественный сервис, на современные и технологичные пространства.
Бизнес-центр HighLine будет особенно интересен ИТ-компаниям, которым нужны современные серверные, хорошие вычислительные мощности, комфортное пространство, которое будет функционально наполнено, рассказывает Дмитрий Реутт:
Мы создавали новое бизнес-пространство, думая о вдохновении, свежих идеях, которые будут здесь появляться, экспериментах, росте и развитии профессионалов. Как и в других проектах R1, в основе философии БЦ HighLine лежит эмоциональный и физический комфорт человека, отдающего много времени своей работе. Большое внимание уделили инженерному оснащению: электричеству, вентиляции и прочему. Второе — мы хотели создать инфраструктуру, которая и про работу, и про жизнь: кофейня, где утром можно заказать завтрак, воркаут-площадки для спортивных минуток, места для прогулок, кафе для обеда или ужина с коллегами.
Также Дмитрий Реутт рассказал, что в бизнес-центре не будет классической пропускной системы с турникетами, вместо этого будет обеспечен бесконтактный доступ по «Face ID».
Для меня до сих пор загадка, почему администраторы на ресепшен внимательно расспрашивают каждого гостя, как будто оберегая бизнес-центр от посетителей. Мы хотим создать другую экосистему.
Общая площадь будущего бизнес-центра составит порядка 20 тыс. кв. м, площадь одного этажа — около 1,5 тыс. кв. м. На данный момент R1 Development принимает бронирования на поэтажную покупку офисных помещений, в перспективе можно будет забронировать помещения меньших площадей, например 100-200 кв. м.
Добавим, что БЦ HighLine планируют ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2026 г.
Справка об R1:
Группа компаний бренда R1 занимается созданием и строительством объектов жилой, коммерческой и индустриально-логистической недвижимости. Состоит из проектного и архитектурного бюро, а также девелоперской компании.
R1 Development — девелоперская компания, которая создает среду нового поколения. Объекты застройщика сочетают в себе передовые технологии, экологичность, эстетику и продуманность пространства. В портфель R1 Development входят ЖК «Банников Дом» и БЦ Highline в Екатеринбурге, а также индустриально-логистические парки «Дружба» в Казани, Перми и Хабаровске.
Проектное бюро R1 существует на рынке более 11 лет и за это время создало более 150 объектов в 18 городах мира, в том числе аэропорт «Платов» в Ростове-на-Дону, канатную дорогу в Благовещенске, соединяющую Россию и Китай, Дворец водных видов спорта в Екатеринбурге, конгресс-холл «Екатеринбург Экспо», корпус университета Шеффилда в Великобритании и т.д.
Архитектурное бюро R1 завоевывает награды в таких престижных конкурсах, как «Топ ЖК 2024 Единый Ресурс застройщиков», «Архитектурная премия Москвы 2024», «Евразийская премия 2023» и др.
Фото: Никита Дубинский. Иллюстрации: визуализация проекта